本報(bào)訊 “同樣的一筆房貸，三家銀行給出的利率不同，利息能差出16萬(wàn)元來(lái)，還都說(shuō)是根據(jù)政策來(lái)的。究竟哪個(gè)才是真正合規(guī)的政策？”家住東四環(huán)的李女士，較近有點(diǎn)煩，想購(gòu)個(gè)二套房，咨詢了多家銀行貸款的事兒，但每家的答案都不盡相同，弄得左右為難。上周，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了二套房“松綁令”，允許商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)合理確定房貸利率?？删瓦@么個(gè)自定，卻生出了銀行間巨大的利率差別，讓購(gòu)房人摸不清頭緒。

　　一套房三個(gè)月供價(jià)

　　家住東四環(huán)的李女士，較近看中了五環(huán)內(nèi)一套90萬(wàn)元的房子，想做個(gè)商業(yè)貸款，購(gòu)下來(lái)給年邁的父母住。因?yàn)椴磺宄追抠J的政策，李女士撥通了銀行的咨詢電話。個(gè)撥通的是中國(guó)銀行，貸款部的工作人員告訴她，購(gòu)購(gòu)二套需交40%頭付，只要信用資質(zhì)良好的話，貸款利率可做到基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)撥通的是華夏銀行客服，客服小姐告訴李女士，李女士必須頭先支付40%的房款，剩下房款商貸利率原則上不低于央行同期同檔公布利率的0.85倍。第三家是民生銀行，李女士得到的回答是，如果套房貸款還清了，二套房可以享受套的頭付成數(shù)和利率標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有還清，則只能按照頭付四成、利率1.1倍來(lái)執(zhí)行。

　　放下電話后，李女士比了比三家銀行的政策，算了筆細(xì)賬。頭付都是四成，那就需要貸款50萬(wàn)元，能夠按照20年來(lái)貸的話，民生銀行的1.1倍和中國(guó)銀行的0.7倍，月供總額就差出16萬(wàn)元。“各個(gè)銀行的利率差額也忒大了點(diǎn)，真把我們普通購(gòu)房人弄糊涂了?！崩钆繉?duì)記者說(shuō)。

　　銀行二套房貸說(shuō)法多

　　4月上旬，北京銀監(jiān)局對(duì)北京地區(qū)二套房貸政策進(jìn)行了規(guī)范，要求各商業(yè)銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行四成頭付比例，但在貸款利率上，銀監(jiān)局同意各銀行根據(jù)自身情況合理確定，這卻給利率的差別留出了“借口”。

　　今日上午，記者依次撥通了交通銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行的客服電話，咨詢二套房房貸的政策，結(jié)果得到了三種說(shuō)法：基準(zhǔn)利率的0.8倍；基準(zhǔn)利率的0.7倍；貸款利率在1.1倍和平息（即基準(zhǔn)利率）之間浮動(dòng)。

　　購(gòu)房前必須細(xì)打聽(tīng)

　　“銀監(jiān)局是擔(dān)心樓市出現(xiàn)過(guò)快反彈，不利于健康發(fā)展，才嚴(yán)格要求貸款成數(shù)較多只能6成，但它在貸款利率上的‘松綁’，給了各銀行很大的利率空間。為了爭(zhēng)取更多的客戶，利率的優(yōu)惠必然成為各家競(jìng)爭(zhēng)的。”北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司貸款顧問(wèn)向記者分析了利率差的出現(xiàn)原因。

　　但這讓購(gòu)房人多了件麻煩事：確定貸款行前要先把每家銀行的月供給理明白了?！罢⑽唇型６追抠J細(xì)則，銀行對(duì)此完全放開(kāi)的可能性較小，多數(shù)銀行會(huì)根據(jù)客戶具體情況試探性放開(kāi)，如此一來(lái)，不知情的消費(fèi)者將承擔(dān)比其他消費(fèi)者更高的購(gòu)房成本，有失市場(chǎng)公平。政府應(yīng)適當(dāng)放開(kāi)對(duì)二套房的限制，縮小銀行間房貸利率差距?！?

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