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貸款失敗購(gòu)房合同是否履行？答:補(bǔ)交全部房款

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 491 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

李女士問(wèn)：我通過(guò)銀行貸款購(gòu)購(gòu)一處商品房，但是在辦理銀行按揭貸款的過(guò)程中被銀行告知無(wú)法辦理。開(kāi)發(fā)商得知這個(gè)情況后要求我一次性付清全部房款，被我拒絕了。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商起訴要求付清全款，我想咨詢律師此事應(yīng)該如何處理？

　　律師解答：李女士是否應(yīng)一次性付清全款，這要看購(gòu)賣(mài)合同的具體約定。若是購(gòu)賣(mài)合同中約定“購(gòu)房人無(wú)法辦理銀行貸款的，則應(yīng)補(bǔ)交全部房款”，購(gòu)房人應(yīng)一次性補(bǔ)交。若是購(gòu)賣(mài)合同中沒(méi)有類似的約定，則購(gòu)房人有權(quán)利拒絕開(kāi)發(fā)商的要求。

　　王女士問(wèn)：夫妻離婚前共住一個(gè)承租的公房，離婚時(shí)簽協(xié)議，約定大房間給女方，小房間歸男方，現(xiàn)在男方換了鎖，女方是否可以起訴？

　　律師解答：這種情況，離婚夫妻雙方可以隔開(kāi)居住是有條件的：，夫妻雙方均有承租的資格；，房屋面積較大。若是王女士的情況符合上述兩個(gè)條件，則王女士就有權(quán)依照離婚協(xié)議書(shū)起訴。同時(shí)，若這個(gè)公房屬于直管公房，還要聽(tīng)取單位的意見(jiàn)。

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