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拍賣房原住戶拒遷如何維權?可依法向法院起訴

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 537 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

禪城市民葉先生：較近我通過拍賣購購了1套二手房，原是佛山某單位住房，后因欠債被抵押拍賣，有法院裁定書，相關拍賣手續(xù)齊全。但在辦理交接時，原出租戶不肯外遷，我身為合法業(yè)主卻沒法使用該房，請問該怎么辦？

　　佛山市陽海律師事務所曹陽律師：遇到這種情況，關鍵看對方是否持有與原單位的租賃合同，如果對方是長租客戶且有租賃合同，在拍賣該房產時，對方有優(yōu)先購房權。如果對方與原單位沒有簽訂租賃合同或合同已到期，且又沒有通過手續(xù)購購該房產，因此通過合法拍賣購得該房的購方，可依法向法院起訴，要求原承租戶搬離該房，或申請由法院強制執(zhí)行原承租戶搬離；但如果對方簽有租賃合同且合同未到期，則購房業(yè)主無權要求該承租戶在租賃合同期內搬走，如果要租戶搬離也要與原單位協(xié)商，由原單位退回房租押金并賠償違約金。

　　(編輯:佛山新聞)

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