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小戶型產(chǎn)品升級及走勢探尋
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 968 次
逐漸走俏的小戶型住宅
對于小戶型概念和范圍的界定,目前還沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的說法,但比較認(rèn)可的一種說法是,一居室銷售面積在40平方米以下,二居室銷售面積在70平方米以下,三居室銷售面積在90平方米以下,這樣的戶型,均稱為小戶型。
市場上對小戶型的需求主要來自初次購房者和投資空缺,而“小戶型熱銷”恰恰反映出青島樓市長期供給和需求的不對稱,或者說是有效需求不足,很多人忽視了這部分需求是恒久存在的,而近幾年興起并升級的小戶型正好能跟一部分有效需求對接。
過去市場上也有不少小戶型,但因?yàn)橛^念等因素的限制而造成功能分布相對不合理。隨著近幾年房價逐步走高、宏觀調(diào)控逐步深入及百姓置業(yè)需求的變化等因素的推動,小戶型產(chǎn)品再次走俏,受到業(yè)界內(nèi)外的關(guān)注。尤其是在“90·70”政策促動之下,不少開發(fā)企業(yè)開始關(guān)注小戶型產(chǎn)品并加大在這方面的投入,或者有經(jīng)典小戶型樓盤,或者在大社區(qū)內(nèi)配置一定的小戶型產(chǎn)品,2006年以來的靜湖瑯園、斑芙春天、優(yōu)山美地(查看地圖)、竹韻山色、保利·百合花園(查看地圖)、海信·璞園(查看地圖)、偉東·幸福之城(查看地圖)等項(xiàng)目都推出了這類產(chǎn)品。
而隨著近幾年市場形勢的變化,這類產(chǎn)品也同樣在不斷升級換代。小戶型住宅在產(chǎn)品研發(fā)、地段分布、功能升級乃至創(chuàng)新組合等方面都有較大突破,從而在客戶群上也有較大拓展。
產(chǎn)品升級的秘密武器
隨著幾年市場的發(fā)展,小戶型住宅迅速實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品內(nèi)部的升級,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),注重產(chǎn)品創(chuàng)新、打造居住品質(zhì)以及開發(fā)商的品牌優(yōu)勢成為此類產(chǎn)品升級換代的三大"秘密武器"。以位于青島嶗山區(qū)石老人地段的千禧龍?jiān)范冢ú榭吹貓D)為例,其小戶型就非常有代表性,被業(yè)內(nèi)稱為“自用豪華型”的2.0版產(chǎn)品。
千禧龍?jiān)范阡N售負(fù)責(zé)人單良表示,我們研究了市場,把小戶型購購者較關(guān)注的房子品質(zhì)提升,不僅把好產(chǎn)品奉獻(xiàn)給社會,也表現(xiàn)了我們對生活個性化的強(qiáng)烈追求。目前熱銷的千禧龍?jiān)范诰褪羌藿右黄诔墒焐鐓^(qū)和周邊優(yōu)美的自然環(huán)境,由品牌地產(chǎn)企業(yè)操盤而推出的高品質(zhì)樓盤。
眾所周知,千禧龍?jiān)肥菎魃絽^(qū)早已成名的樓盤,社區(qū)入住率達(dá)80%以上,龍泉音樂廣場、會所、健身廣場、社區(qū)銀行等一應(yīng)俱全。如今的千禧龍?jiān)穬?nèi)綠樹成蔭、曲廊回轉(zhuǎn),山景、海景、泉水與建筑融為一體,是該板塊較為成熟的純居住社區(qū)之一。
正因?yàn)閰^(qū)域成熟、居住品質(zhì)高,該地段的房價持續(xù)走高,且大戶型產(chǎn)品居多,一套房子動輒幾百萬元,由此造成的高門檻擋住了很多打算在此居住的客戶,也成為不少置業(yè)者的憾事。青島信達(dá)榮昌置業(yè)集團(tuán)在前期成熟的千禧龍?jiān)芬黄诘幕A(chǔ)上,推出了二期項(xiàng)目,戶型面積在71-137平方米,戶型為1室2廳1衛(wèi)、2室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi),且以70-90之間的中小戶型產(chǎn)品為主,抓住市場藍(lán)海(藍(lán)海博客,藍(lán)海新聞,藍(lán)海說吧)的同時,也推動了該類產(chǎn)品在青島房地產(chǎn)市場的升級。
從單純投資到自住過渡
小戶型產(chǎn)品市場的顧客群一直在發(fā)生變化,其用途的發(fā)展是隨著項(xiàng)目所在區(qū)域以及產(chǎn)品本身的逐漸完善而發(fā)展變化的。較初的小戶型產(chǎn)品都是處在繁華的商業(yè)區(qū)域內(nèi),其周邊的環(huán)境以及配套決定了它們的投資價值。
據(jù)統(tǒng)計,此前幾年的大部分小戶型樓盤都位于繁華地段,如曼哈頓廣場、斑芙春天等。當(dāng)小戶型產(chǎn)品進(jìn)入嶗山等高新園區(qū),有濃郁的知識氛圍為依托、有背山面海的居住環(huán)境、有高收入的精英人群作為后盾,再加上項(xiàng)目本身開發(fā)商的品牌做保證,集天時、地利、人和于一身的嶗山市場為小戶型的發(fā)展開辟了另一番投資天地,由于有了高端客戶群的支撐,小戶型產(chǎn)品開始真正成為住宅市場的一部分。
隨著小戶型產(chǎn)品居住理念的逐漸改觀,此類產(chǎn)品的客戶群也開始有投資逐步向自住過渡。
青島信達(dá)榮昌置業(yè)集團(tuán)在市場上敏銳的把握到小戶型產(chǎn)品的需求變化,率先向社區(qū)型產(chǎn)品靠攏,將產(chǎn)品定位和設(shè)計頭先滿足住宅的需求。據(jù)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人單良介紹,客戶選擇在此購房自住,更多的是看重石老人區(qū)域成熟而優(yōu)美的居住環(huán)境。的地段優(yōu)勢、蘊(yùn)藏的巨大和無限空間,使得眾多客戶對融都市繁華與山海景觀于一身的千禧龍?jiān)非橛歇?dú)鐘。
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