小戶型四不選。頭先要看走道是否合理，長走道導(dǎo)致功能和面積巨大浪費(fèi)的房子不能選。一梯多戶中，通風(fēng)和采光有問題的房子不能選。大體量開發(fā)下的用“垃圾”空間打造的房子不能選。異形房，比如三角形，多邊形，室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要選。

　　梁新建議購房者盡量選擇方方正正，比較“規(guī)矩”的房型。這樣的房型改造、設(shè)計(jì)比較容易，也不容易造成浪費(fèi)。層高5.5米的小戶型確實(shí)比較實(shí)惠，但設(shè)計(jì)上要注意樓梯的方位，設(shè)計(jì)不好容易造成浪費(fèi)。

■風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　目前，市場上60平方米以下的小戶型新盤多為酒店式公寓。消費(fèi)者購購時(shí)應(yīng)特別注意問清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。一般來說酒店式公寓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分住宅和商辦兩種性質(zhì)。如果為商辦樓，購房者將面臨以下問題：

　　1、不能遷入戶口。這類房源對(duì)于仍是“集體戶口”的新上海人并不合適。

　　2、物業(yè)管理費(fèi)較高，此外，水、電、煤氣費(fèi)用都要按照商辦性質(zhì)繳納，比民用住宅要高出30％。

　　3、使用年限。商業(yè)綜合用地的土地使用年限為50年，相比住宅的70年年限要少了20年。

　　4、稅費(fèi)問題。近年來產(chǎn)權(quán)式酒店成為開發(fā)商市場營銷的一個(gè)概念，既套用于住宅產(chǎn)品，也套用于辦公產(chǎn)品。特別是一些早年立項(xiàng)的、或由半拉子工程改建而成的項(xiàng)目，大部分為非住宅產(chǎn)品重新包裝為酒店式公寓后出售。如果購購前缺乏必要的專業(yè)知識(shí)，盲目出手，很容易造成“后遺癥”。

　　出售酒店式公寓到底要繳納多少稅費(fèi)？普陀區(qū)房地產(chǎn)交易一份“個(gè)人出售非居用房納稅申報(bào)表”上寫明，應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅（30%、40%、50%、60%四類）、個(gè)人所得稅三種。以后該房增值越多，繳納的稅費(fèi)比例越高。所以說，如果酒店式公寓為住宅性質(zhì)，交易成本比較低，反之，投資收益則大打折扣。因此，一旦購入，就要做好長期持有的準(zhǔn)備。

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