國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》發(fā)布后，針對《意見》的一些硬性規(guī)定，福州的一些開發(fā)商提出一些對策，如設(shè)計“子母房”應(yīng)對關(guān)于“90平方米以下須達到70％以上”。還有一些人士認(rèn)為，房價總體還可能上漲，并提出了種種理由。

對此，經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容昨日在接受本報記者采訪時對福州房價可能上漲的種種理由進行了反駁。他還提醒購房者，目前應(yīng)靜觀其變，以規(guī)避購房風(fēng)險。

對于開發(fā)商的應(yīng)變對策，易憲容認(rèn)為實行不了。

福州房價

上漲理由未必可信

理由：對于目前把收取二手房全額營業(yè)稅的年限從２年延長至５年的政策，有觀點認(rèn)為，２年之后交易其實對炒房者影響不會很大，交稅多了，成本肯定會攤到房價中，到時候房價還是會上漲。

易氏反駁：這是肯定不對的，住房價格主要受供求關(guān)系影響，供給多了，購房者不購，那房子就賣不出去了。

還有一個很簡單的道理，大家都想著房產(chǎn)交易稅增加以后，可以增加價格，都把房子在兩年后拿出來賣，那供給不是增加了嗎？供給多了，價格自然就降下去了。

理由：小戶型增加開發(fā)成本

反駁：成本和房價還差遠了

理由：九部委文件中明確規(guī)定，“新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上”，有開發(fā)商認(rèn)為，小戶型的比例多了之后，會增加商品住房的建設(shè)成本。因為小戶型的墻體多，配套設(shè)施多，開發(fā)商會將這部分成本攤到房價中去。因此，小戶型的房價可能拉高部分房價。

易氏反駁：開發(fā)商這個理由的一個前提就是，現(xiàn)在的房價是根據(jù)建筑成本來定價的?？墒鞘聦嵣?，現(xiàn)在的房價和建筑成本相差很遠。

如果按照開發(fā)商的邏輯，那現(xiàn)在的房價不是應(yīng)該很低嗎？可是事實上卻不是這樣的。

所以，這也只是提高房價的一個理由而已。

理由：大戶型將奇貨可居

反駁：購大戶型迫不得已

理由：中小戶型比例多了之后，９０平方米以上的房子可能奇貨可居。因為在福州有固定的購購大戶型的消費者，大戶型的供應(yīng)量減少了，那么自然價格會上漲。

易氏反駁：這個還是漲價的借口而已。

小戶型的比例多出來了之后，大家都購小戶型了。哪里有人專門去購購大戶型的？錢太多了？現(xiàn)在的情況是，中小戶型的供應(yīng)量明顯偏少，一些人去購購大戶型也是迫不得已，小戶型多了，怎么還會去購大的？不符合經(jīng)濟規(guī)律嘛。

理由：長樂、閩侯撤縣（市）變區(qū)

反駁：都是市場借題炒作出的

理由：在福州，之前的東遷消息已經(jīng)讓房價猛漲了一陣。后來的長樂、閩侯要撤縣（市）變區(qū)的消息又在業(yè)內(nèi)引出這樣的觀點：長樂、閩侯的房價必將上漲，或者原來的市區(qū)邊緣，比如金山等地的房價會迎來新一輪漲價。

易氏反駁：如果市政遷移真的能成為房價上漲的理由，那么是不是可以說，市政原來的地方在政府遷移走之后房價會下降？

有漲有跌也是正常的，憑什么認(rèn)為房價只會漲，卻不會跌？

其實這些都是炒作出來的。有一個炒作的題材，炒房者就會盡情利用。

設(shè)計新戶型

規(guī)避新政將受處罰

言論一：新政不能約束之前的事情

一些開發(fā)商說，經(jīng)濟適用房是政府的事，規(guī)定小戶型的比例也應(yīng)該是政府的事，而他們拿地也是經(jīng)過透明渠道，不能說變就變。另外，法律上也說不可溯及力的問題，現(xiàn)在的行政手段不能對之前的事件產(chǎn)生作用。

易氏解讀：政府有權(quán)決定土地使用

土地是公有性質(zhì)的，政府有權(quán)利決定公有土地生產(chǎn)什么樣的產(chǎn)品。

關(guān)于法律溯及力的觀點，我覺得這完全不成立。政府有權(quán)利作出任何決策決定土地的使用。另外，有沒有這樣的法律依據(jù)值得懷疑，就是有，我也認(rèn)為要改。

言論二：設(shè)計新戶型規(guī)避新政

針對政策規(guī)定中小戶型比例達到一定比例，一些開發(fā)商認(rèn)為，可以設(shè)計出類似復(fù)式、互式、子母房來規(guī)避新政，把兩間房子打通后變成一間來賣。

易氏解讀：違背承諾將受處罰

開發(fā)商是一廂情愿?，F(xiàn)在有這么一個想法，到時候肯定實行不了。

規(guī)劃好了之后，開發(fā)商不按照規(guī)定建設(shè)，違背承諾，會受處罰的。

炒房者已驚慌了

購房者不要隨便動手

記者從福州房地產(chǎn)交易、各個中介公司獲悉，昨日的二手房受理量猛然上漲。這意味著什么？易憲容認(rèn)為，這是炒房者在驚慌。而購房者在這個時候卻應(yīng)該靜觀其變。

易憲容明確表示，這是炒房者對即將施行的政策產(chǎn)生了驚慌，“他們明顯嚇得要死”，易憲容如是形容。

雖然未來福州房價走勢如何，現(xiàn)在下結(jié)論似乎為時過早，不過面對稍顯撲朔迷離的房價，消費者該何去何從？

易憲容提醒說，中國房地產(chǎn)市場當(dāng)前是一個政策調(diào)整期，房地產(chǎn)市場有一系列的不確定性。購房者應(yīng)該靜觀其變，不要隨便動手。政策誰也預(yù)測不到，開發(fā)商預(yù)測不到，市場預(yù)測不到，購房者預(yù)測不到，在未知因素太多、政策不確定的情況下，只能采取靜觀其變的方式，以降低入市風(fēng)險。

　　　　　(作者：藍晉平 謝永隆)