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樓市轉成牛市 五、六月將是購房黃金時機
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 497 次
細究一下,樓市“小陽春”及房價的走高并非偶然,其背后是中國經濟的積極變化。央行報告顯示,一季度金融機構人民幣各項貸款新增4.6萬億元,同比多增3.2萬億元,已完成全年放款計劃的90%以上。此次人民幣中長期貸款中,房地產比例達11.2%,比上年同期高8.7個百分點。貸款額的激增,意味著市場信心及投資行為的復燃。季度,國內公布的一系列經濟數據都顯示出經濟企穩(wěn)回暖的信號,無論股市還是消費市場,都顯示出經濟形勢趨向樂觀,民眾對經濟恢復的信心增強,由此激發(fā)出此前積壓已久的購購力,反映在樓市,創(chuàng)造出一個井噴的銷量也就不足為奇了。
當前,對樓市抱以觀望,很可能讓購房者坐失良機。我認為,盡管宏觀經濟依然存在著變數,但幾個基本面的利好,仍將推動樓市的平穩(wěn)走高:其一,40000億政府救市資金的持續(xù)下放及其帶來的積極影響,將持續(xù)改善市場的流動性,在外貿出口和工業(yè)制造短期受抑的情況下,流動性的改善,無疑會吸引更多的資本(特別是游資)注入房地產行業(yè),增強市場購購力,帶動量價齊升。其二,低利率、限外令暫停、二套房松綁等一系列樓市刺激措施的深化影響,在經濟形勢進一步復蘇的情況下,無疑會釋放更大的潛能,在持續(xù)消化市場剛性需求之外,還將吸收大量改善型需求的購家入市,成為下半年樓市堅挺的一個支撐。其三,中、美兩國巨額救市貨幣的發(fā)行,其帶來的通脹效應也將在下半年顯現,從避險和保值的動機出發(fā),不動產或將再次成為投資者的熱選。相比股票、基金等金融產品,不動產依然是中國老百姓較可信賴的投資渠道,在樓市堅挺和未來CPI攀升的雙重作用下,民間資本和商業(yè)機構的房地產投資熱也很可能在下半年的復燃,形成樓市上行的強力推手。
綜上所述,宏觀經濟趨好,流動性增強,市場結構的變化,都將使樓市的平緩上行獲得充足的保障。伴隨著北京五、六月份大量新盤的入市,樓市或出現短暫的價格波動與成交量的起伏,這也給購房者留出了較理想的置業(yè)時間和空間,意味著“小陽春”后的個黃金機會的到來。而受制于新盤拿地成本高企等因素,樓價在隨后的剛性上調也將再所難免。所以,能否抓住當前的時機,可以看作是對購房者眼光和膽識的一次大考。
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