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租房 “三步走”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 522 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
北京作為國際化的大都市,經(jīng)常會(huì)有大量外來人員尋求發(fā)展。此時(shí)租賃房屋就成為頭要任務(wù)。我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家汪國珍介紹,租房時(shí)按照以下三步走,可盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  一、查驗(yàn)房產(chǎn)證

  確定出租人是否具有以下出租房證明文件:房產(chǎn)證、原購房合同或購房協(xié)議、居住證等。

  房產(chǎn)證:一種是大產(chǎn)權(quán)的房本,因?yàn)橄掳l(fā)年代不同,開數(shù)也不太一樣,但外皮都為紅色,頭頁體現(xiàn)房產(chǎn)證號(hào):京房權(quán)證……字第…號(hào),頁會(huì)體現(xiàn)房產(chǎn)的物業(yè)地址,核對(duì)一致即可;還有一種房本是使用權(quán)的房本,顏色略有不同,和現(xiàn)在常見的房本相比開數(shù)要小。

  另一種是房產(chǎn)證還沒有下發(fā),但有單位之間簽署的購斷協(xié)議,同時(shí)核實(shí)購房人及物業(yè)地址,單位公章,有單位出據(jù)交錢的收據(jù)等文件都可以。

  這幾樣文件只要出租方可提供其一,基本可以確定其為合法出租人。

  二、約定合同條款

  雙方在簽訂租賃合同時(shí),一定要仔細(xì)閱讀合同條款,如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)的具體劃分等,注意違約條件的限定,這些中間方都會(huì)提供紙式的合同,對(duì)雙方的權(quán)益進(jìn)行對(duì)等的約定。

  三、做好物業(yè)交驗(yàn)

  對(duì)室內(nèi)留存設(shè)施做好交驗(yàn):電器型號(hào)、家具情況、數(shù)量等要有較為詳細(xì)的描述,水、電、燃?xì)獾臄?shù)目等雙方均要進(jìn)行確認(rèn)。李女士曾經(jīng)在做物業(yè)交驗(yàn)時(shí),只記錄了電表卡內(nèi)余額,并沒有記錄電表箱上歷史用的總底數(shù),入住后一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)電表上的余額一直無變化,去相關(guān)部門一查,發(fā)現(xiàn)雖然電表卡上的余額沒變,但是總底數(shù)一直在變,產(chǎn)生了高額的電費(fèi)驚到了雙方,但當(dāng)時(shí)都沒有在意歷史數(shù)據(jù),無法證明是哪方承擔(dān)這些費(fèi)用,為此鬧得很是不愉快。因此社區(qū)專家衛(wèi)士杰建議大家,在做物業(yè)交驗(yàn)的同時(shí)一定要注意到細(xì)節(jié)問題,限度的避免發(fā)生糾紛。

  較后社區(qū)專家汪國珍再次提醒,現(xiàn)在市場上轉(zhuǎn)租、合租的現(xiàn)象較為普遍,為了保護(hù)自己的權(quán)益,要確定對(duì)方是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)力和資格、確定業(yè)主是否允許其轉(zhuǎn)租部分或全部轉(zhuǎn)租、是否已取得授權(quán)等。建議大家盡量不要選擇租住此類房屋,為了保障租戶的權(quán)益不受損失,較好選擇規(guī)模較大的中介公司進(jìn)行租房以保障權(quán)益。

(編輯:mavis)

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