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樓市跌宕起伏 畢業(yè)生置業(yè)規(guī)劃三步走
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 509 次
05年上半年的樓市真可謂是變化莫測,國家系列調(diào)控政策頻頻出臺,從利率政策到稅收政策、從增量市場到存量市場、從市場調(diào)節(jié)到行政調(diào)節(jié);同時,7月21日,央行宣布調(diào)整匯率,人民幣升值2%。
這些系列政策的出臺使得人們的投資置業(yè)環(huán)境更趨于復(fù)雜化,再加上隨之而來的各種輿論的爭相博奕,使得消費者對未來房價走勢難以捉摸。而對于剛剛大學(xué)畢業(yè)的眾多畢業(yè)生來說,由于涉世不深,目前的房地產(chǎn)市場對他們來講更是一團亂麻,理不清頭緒,理想與現(xiàn)實產(chǎn)生了極大的落差。此時,對于畢業(yè)生來說,如何準確規(guī)劃出自己的置業(yè)生涯顯得尤為重要?!版溂摇笔袌鰧I(yè)人士建議,由于眾多大學(xué)畢業(yè)生一般需要經(jīng)歷從起步到穩(wěn)定發(fā)展再到獲得一定成功的三個基本職業(yè)發(fā)展階段,因此,相應(yīng)地采取梯級置業(yè)也不失為一條較佳的置業(yè)途徑。
租 房——初涉職場選擇步
對于大學(xué)生來說,走出校園,融入社會,頭先要解決的一個問題就是居住問題。而對于初涉職場的大學(xué)畢業(yè)生來說,租房無疑是解決居住問題的較佳途徑。
究其原因,“鏈家”市場專業(yè)人士認為:頭先,大學(xué)畢業(yè)生剛走出校門,社會經(jīng)驗不足,對未來職業(yè)發(fā)展方向不明確,為了尋找到真正適合自己發(fā)展的工作,可能在一段時間內(nèi)處于職業(yè)多變狀態(tài),工作地點不固定,在此種情況下,租房選擇無疑為上策,因為居住地點可以隨著上班地點不同而不同,自由度較高;其次,大學(xué)生剛畢業(yè)走上社會,經(jīng)濟實力差,手頭沒有太多的可自由支配的資金,如果急于購房則成本太高、負擔(dān)不起,相比較而言租房要更合適一些,一方面,可以減輕購房帶來的沉重的資金成本壓力;另一方面,還可以自主調(diào)整因工作不穩(wěn)定帶來的收入不固定情況下的支出成本。因此,對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說,租房要比購房相對合適些。
二手房——大學(xué)生創(chuàng)業(yè)階段之選
隨著大學(xué)畢業(yè)生社會工作經(jīng)驗的積累,在經(jīng)過對其自身優(yōu)劣勢進行詳細分析后,對自己未來發(fā)展方向有了一個明確認識,并做好了為達到這一目標而奮斗的準備,并且此時,收入漸漸進入一個穩(wěn)定狀態(tài),而且有著良好的發(fā)展前景。而對于處于這個階段的大學(xué)生來說,要打算提升自己的居住水平,“鏈家”市場專業(yè)人士認為:關(guān)注二手房,選擇交通便利、小戶型的二手房是當前階段解決居住問題、繼續(xù)日后升級置業(yè)的較好方式。
究其原因,主要是因為:頭先,二手房同一手房相比,總價低,對于剛有點經(jīng)濟基礎(chǔ)但基礎(chǔ)并不牢固的大學(xué)畢業(yè)生來說,經(jīng)濟負擔(dān)要減輕很多;其次,二手房一般地段較優(yōu)越,交通便利,生活配套設(shè)施齊全,對于大學(xué)畢業(yè)生來說,可以減少投入太多的精力在生活用品上,將更多的注意力投入到工作中去,爭取在較短的時間內(nèi)實現(xiàn)自己的宏偉目標;再者,對于大學(xué)畢業(yè)生來說,小戶型的房屋總價低、面積小、房屋易于打理,更重要的是小戶型的居住兼投資(在不住的情況下將房屋出租獲益)的特性成為大家選擇小戶型的重要理由。綜上所述,“鏈家”市場專業(yè)人士認為對于處于穩(wěn)定發(fā)展階段的大學(xué)畢業(yè)生來說,選擇二手房顯然是很好的過渡方式。
商品房——升級置業(yè)、更新?lián)Q代的較終之選
隨著事業(yè)的不斷發(fā)展,收入也在大幅增長,人們在追求事業(yè)成功的過程中對自己的居住品質(zhì)的要求也發(fā)生的很大的變化,如對社區(qū)的要求從簡單的配套齊全上升到對社區(qū)生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)治安管理等高層次的要求上來。不言而喻,以前建筑的老社區(qū)已經(jīng)不能滿足日益發(fā)展的大學(xué)畢業(yè)生的居住需求,升級置業(yè)、更新?lián)Q代的時代來臨。而對于此時的大學(xué)畢業(yè)生來說,除了強烈的需求外,還有一個重要支持因素就是他們已具備了一定的經(jīng)濟實力,完全有能力來實現(xiàn)住宅的升級換代。
但升級換代的方式有多種,“鏈家”市場專業(yè)人士建議大學(xué)畢業(yè)生不妨通過如下兩種較劃算的方式實現(xiàn)升級置業(yè):一種是“以舊養(yǎng)新”,通過將以前的房屋出租獲益來償還月供,或者等待較佳出售時機,獲取高額回報,以減輕升級置業(yè)的負擔(dān);另一種是“賣舊購新”,將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金,一方面可以用它來支付購房的頭付款,另一方面,可以增加欲投資購房款,這樣加大了選擇房屋的自由度。不管采用哪種方式,都可以實現(xiàn)大學(xué)畢業(yè)生的終及目標。
總之,對于處在不同發(fā)展階段的大學(xué)畢業(yè)生來說,一定要對自己進行理性分析制定出切實可行的置業(yè)規(guī)劃。“鏈家”市場專業(yè)人士建議處于租房階段的大學(xué)畢業(yè)生,在租房過程中較好選擇交通便利,上班通勤時間較短的地點租房;而對于處于事業(yè)發(fā)展階段的畢業(yè)生來說,在購房過程中不僅要考慮房屋的品質(zhì)以及所處位置的交通便利程度、配套設(shè)施的齊全,還要考慮自身經(jīng)濟的承受能力,特別是對于整體宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化將會給予房產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響有一個全面預(yù)期,比如當前對于購房過程中必須考慮房貸利率變化風(fēng)險?! ?
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