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置業(yè)指導(dǎo):購(gòu)房千萬(wàn)得把物業(yè)當(dāng)回事
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 361 次
隨著居住水平的不斷提高,物業(yè)服務(wù)已經(jīng)成為住房消費(fèi)中的重要組成部分,是市民日常生活的基本內(nèi)容之一。物業(yè)管理水平的好壞,不僅代表著住宅環(huán)境的檔次,也影響著實(shí)際居住的質(zhì)量,同時(shí),還關(guān)系到房產(chǎn)的保值增值。同樣地段的相同質(zhì)量的房子,如果在二手市場(chǎng)進(jìn)行交易的話,決定住房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵因素,從一定程度上看,也許會(huì)由物業(yè)服務(wù)來(lái)決定了。
物業(yè)涉及的領(lǐng)域很寬泛,所提供的服務(wù)內(nèi)容也不盡相同。低層次的物業(yè)僅負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾、公共場(chǎng)所清潔等較基本的服務(wù),連樓道的衛(wèi)生都不會(huì)去管,更談不上房屋維修、住戶信息管理等更高層次的服務(wù)了。用發(fā)展的眼光來(lái)看物業(yè),人們對(duì)服務(wù)水平的要求會(huì)越來(lái)越高,需要提供的服務(wù)會(huì)越來(lái)越精細(xì)。這既對(duì)物業(yè)公司提出了更高的要求,也對(duì)人們選擇住房產(chǎn)生了重要影響。比如房屋維修,這是戶主較頭疼的事情之一。當(dāng)某些設(shè)施損壞后,好的物業(yè)公司只要一個(gè)電話就會(huì)及時(shí)上門(mén)服務(wù),且多數(shù)是不收費(fèi)的;而一般的物業(yè)公司,很可能不去理會(huì)你的訴求,他們既沒(méi)有暖心的服務(wù)態(tài)度,也沒(méi)有足夠的維修力量。當(dāng)你遇到后者怎么辦?只能到大街上找“游擊隊(duì)”。那么,問(wèn)題又來(lái)了,除了在價(jià)格上很容易被狠宰一刀外,絕不會(huì)得到任何的質(zhì)量保障,更有甚者,給你弄得個(gè)滿家狼籍不說(shuō),還有可能修成了“豆腐渣”工程。
通常意義上講,價(jià)格與價(jià)值是成正比的,但決定物業(yè)水平的高低,絕不能只看價(jià)格。有的物業(yè)公司收費(fèi)較低,但很注重品牌形象,服務(wù)很用心、很到位;有的物業(yè)公司目光短淺,重收費(fèi)輕服務(wù),不但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較高,而且承諾的服務(wù)往往做不到,致使糾紛不斷。這樣的物業(yè),猶如燙手的山芋,需要在購(gòu)房前睜大眼睛,全方位地細(xì)心考察,不要輕信價(jià)高就會(huì)質(zhì)優(yōu),自以為是地主動(dòng)上當(dāng)。
針對(duì)物業(yè)公司的參差不齊,為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,山東省出臺(tái)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》,并從5月1日起施行。條例的實(shí)施,對(duì)廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)是個(gè)及時(shí)雨,維護(hù)自身權(quán)益又多了一把尚方寶劍。業(yè)主們應(yīng)該加強(qiáng)團(tuán)結(jié),對(duì)照條例規(guī)定,對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行全方位的檢驗(yàn)。如果服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到要求,要責(zé)成他們改進(jìn)工作,保證各項(xiàng)服務(wù)承諾的落實(shí)。對(duì)那些置業(yè)主呼聲于不顧,又不切實(shí)提高服務(wù)水平的,要及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),理直氣壯地改聘物業(yè)公司,這是維護(hù)自身權(quán)益的正當(dāng)要求。對(duì)此,也應(yīng)列入購(gòu)房前的考察范圍。
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