全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 新手購房警惕這些“陷阱” 千萬千萬別只圖便宜

新手購房警惕這些“陷阱” 千萬千萬別只圖便宜

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 795 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    2009年年初,樓市陷入低迷,張薇和很多同齡人一樣,雖說是個女孩子,也在父母的資助下成了“有房一族”。由于所購購住房小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美,張薇所購房子的升值速度比同期購購的一些樓盤快了不少,引致不少同事的“羨慕妒忌恨”。

    房子購了之后,當(dāng)年未婚的張薇也沒有讓房子閑著,簡單裝修之后就出租了,一年1.2萬元的租金足夠用來償還房貸。然而,從去年開始,隨著張薇的父母從老家搬進房屋入住,幫她照顧家中一歲的小孩后這才發(fā)現(xiàn),原來,購房子要考慮的因素很多,不僅僅是價格。

    本期主人公:張薇

    年齡:32歲

    職業(yè):企業(yè)白領(lǐng)

    購房經(jīng)驗:購房不能只看價格,長久居住需綜合諸多因素

    誰說女子不如男?女強人購房求保障

    2007年,張薇大學(xué)畢業(yè),在煙臺芝罘區(qū)的一家企業(yè)謀得了一份工作,待遇不錯,當(dāng)時一個月近3000元的收入,已然能讓她過上了頗為小資的生活。

    然而,張薇并沒有隨意揮霍每月工資。公司提供職工宿舍,平時吃飯大多在食堂中,一個月下來,她總是能給自己的賬戶中留出1500元左右的余額,平時就留在賬戶中做活期儲蓄了。2009年,正值樓市低迷,一向頗有主見的張薇決定也購上一套屬于自己的房子。“當(dāng)時決定購房是為了讓自己在婚后有保障,用來以租養(yǎng)貸。”張薇說,其實女性購房是很有必要,女孩子不能總想著什么都要依靠男人, 年輕,給自己點壓力,也給自己一個保障。

    說購就購,2009年上半年,一有空閑,她就去看周圍的樓盤,較后,主要考慮到價格因素,她還是選擇了在南郊一處居民小區(qū)的幾處二手房。“當(dāng)時就是看中了小區(qū)里環(huán)境好,很安靜,價格也能接受。”張薇說,雖然每個月用來還貸的錢她能出得起,但是頭付還得靠著“啃老”。較終,她以26.5萬元的價格購下了一個單元的頂樓,面積大約在74平方米。

    購房要算購房成本更要計算入住成本

    父母東拼西湊給了張薇8萬元的頭付款,剩下的18.5萬元,張薇使用公積金貸款,分20年還清。5年來,雖說房貸利率時有變動,但每月需要償還的貸款多在千元左右,也在張薇的支付能力范圍之內(nèi)。

    房屋順利過戶之后,張薇用工作兩年攢下的3萬元進行了簡單裝修,并購購了電視、冰箱、洗衣機等各式家電。之后,她將房屋進行了出租,平均下來,每年的租金能達到1.2萬元,算算正好夠了還貸的錢。

    本以為當(dāng)年的一個英明決斷為自己謀得了福利,不曾想,一切都在父母去年入住之后,才發(fā)現(xiàn)當(dāng)年購房還是有考慮不周的地方。原來,張薇所購購的樓房是頂樓,父母的年紀大了,來回上下樓特別不方便。張薇回憶,當(dāng)時在這個小區(qū)當(dāng)中有兩個選擇,一處就是她已經(jīng)購的這棟頂樓樓房,當(dāng)時售價27萬元,較終以26.5萬元的價格成交;另一處是個二樓,由于樓層較好,賣家出價較低32萬元。如果購購32萬元的,就意味著頭付和月供都要多,況且購房的頭付還要靠著“啃老”,既然都是這個小區(qū)中的房子,還不如要個價格便宜的。

    還有就是父母出行的交通條件也是個現(xiàn)實的問題。由于站點距離所住單元較遠,老人的腿腳也不便利,每次去坐車到市里辦事,總是得走上十五時辰的時間才行。

    總結(jié)多年前的購房經(jīng)驗,張薇感嘆,購房真的不能光看價格因素,綜合配套設(shè)施、交通出行等之后,更要計算一下入住的成本。

    新手購房警惕“陷阱”找個明白人幫忙不吃虧

    說起當(dāng)年購房的經(jīng)歷,張薇說,幸虧當(dāng)時長了個心眼,找公司的一位熱心大姐幫著參謀。否則不知道要吃多少啞巴虧呢。

    “購的是個二手房,原來的房主把暖氣片給拆下來了,當(dāng)時也是剛剛加入購房一族的行列,就沒注意這些細節(jié)。”張薇說,還好自己那位有購房經(jīng)驗的同事及時發(fā)現(xiàn)了,當(dāng)做和房主討價還價的條件,這才從原來的27萬元降到了26.5萬元。在正式簽訂購賣房屋合同之前,同事要求房主去小區(qū)物業(yè)那里交接一下水電、物業(yè)費用,結(jié)果又算出了將近兩千元。由于當(dāng)時還未簽訂合同,這筆錢就由原來的房主付了。事后,物業(yè)的一位大姐還笑著對張薇說,你購房還挺有經(jīng)驗的,有些人購房就沒考慮到這些,結(jié)果什么手續(xù)都交接完了才想起這回事,白白吃了啞巴虧。

    原房主將房子進行了簡單裝修,在外墻上裝有晾衣架和防盜窗。張薇找來的幫手看了一下說,合同里要寫上這些東西都包含在購房明細中。否則如果房主給拆下來了,你也沒啥可說的。自己安裝麻煩不說,還得額外花錢。

    你知道啥叫閣中閣?張薇就吃了這個虧

    然而,即便是這樣,張薇說,自己還是吃了一個有苦說不出的“大虧”。

    考慮到父母的年紀大了,來回上下樓不方便,張薇想要換換房子,把手頭這個賣了,再購個低樓層的。結(jié)果掛到中介時,仔細一看房產(chǎn)證,上面明確寫著“此樓層為閣樓”,很多購主就不愿意購了。張薇說,自己購房的時候就圖個便宜了,以為是個頂樓沒啥,誰料自己購的原來是個閣中閣,雖說房子高度足夠,也不影響居住,但是購賣起來,因為房產(chǎn)證上的一句話,讓自己的這棟樓房無形之中貶值了。張薇說,購房那會兒,即便是中介的工作人員也沒給自己介紹過啥叫閣中閣。可是現(xiàn)在的購房者都很懂行,一看房產(chǎn)證上寫的,立馬就知道是咋回事。

    張薇建議,購房者事前一定得做好功課,把關(guān)于購賣房屋的各個方面了解透了,這樣才不至于在交易中吃虧。
 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號