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售價(jià)接近成本價(jià)目的是回籠資金以開(kāi)展新項(xiàng)目
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 478 次
“現(xiàn)在沒(méi)人愿意扛價(jià)?!遍L(zhǎng)春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理常柏和說(shuō)。他開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)打出了2780元/平方米的低售價(jià),房交會(huì)上還推出了2400至2500元的特價(jià)房源。常柏和說(shuō),他們的項(xiàng)目,成本在2500元左右/平方米,售價(jià)接近成本價(jià),有的甚至低于成本價(jià)?!澳康氖强焖倩鼗\資金,以便進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目?!?p>
在長(zhǎng)春房交會(huì)上,既有只賣(mài)2500元/平方米的大盤(pán),也有5000元左右的大盤(pán)?!瓣P(guān)鍵是拿地成本不一樣?!背0睾驼f(shuō),他們?nèi)〉玫耐恋厥桥飸?hù)區(qū)改造劃撥用地,拆遷成本在每平方米600元左右,即使這樣,建成后成本價(jià)也達(dá)到2500元左右/平方米,那些購(gòu)地每平方米花了三四千元的開(kāi)發(fā)商,他們的房子成本價(jià)就很高。
據(jù)記者了解,長(zhǎng)春土地市場(chǎng)盡管降溫,然而并沒(méi)有降價(jià)。去年經(jīng)營(yíng)性土地出讓均價(jià)為1600元/平方米,今年仍然保持在這個(gè)水平。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的官員表示,政府也在有意地調(diào)控土地市場(chǎng)出讓節(jié)奏,避免土地價(jià)格出讓出現(xiàn)大的波動(dòng)。
長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局副局長(zhǎng)劉東偉介紹說(shuō),長(zhǎng)春房地產(chǎn)利潤(rùn)空間只有5%至10%,并沒(méi)有多少降價(jià)空間。
據(jù)監(jiān)測(cè),不久前的沈陽(yáng)房交會(huì)成交均價(jià)為3680元/平方米,當(dāng)時(shí)長(zhǎng)春房?jī)r(jià)是3900元/平方米。中國(guó)長(zhǎng)春分公司經(jīng)理王喻冬說(shuō),長(zhǎng)春房?jī)r(jià)不會(huì)像沈陽(yáng)那樣“跳水”,因?yàn)殚L(zhǎng)春樓市價(jià)格并不虛高。編輯(吳麗珍)
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