現(xiàn)在再來，有些出入，關(guān)鍵是三大變化讓中高端宅子成為好貨，中高端住宅市場(chǎng)不存在探底現(xiàn)象。

　　一，中高端住宅面臨的降價(jià)壓力消失了

　　這個(gè)非常容易理解，中高端住宅反映到支出方面，建造開支等大于普通項(xiàng)目，因此在資金鏈上面臨壓力，但經(jīng)歷小陽春后，資金瓶頸普遍松綁。

　　另外，中高端市場(chǎng)的產(chǎn)品總價(jià)與低密度特點(diǎn)，因此其市場(chǎng)復(fù)蘇帶來的現(xiàn)金充實(shí)程度優(yōu)于普通項(xiàng)目，也就是說，中高端市場(chǎng)的套數(shù)，與普通項(xiàng)目的套數(shù)具備不同的彈性。

　　二，中高端住宅面臨的投資消費(fèi)出現(xiàn)了

　　同時(shí)，目前的政策取向已經(jīng)證明，中高端市場(chǎng)化是必然的，既無政策性刺激也沒有政策性瓶頸制約，這一點(diǎn)與小陽春具相同之效：小陽春因?yàn)槌恋硇枨蟮耐蝗会尫哦鴣?，同樣解除資金制約的中高端市場(chǎng)，也將面臨沉淀投資客的需求釋放，因此短期反彈已經(jīng)具備基礎(chǔ)。

　　三，中高端住宅面臨的未來價(jià)值凸現(xiàn)了

　　盡管人們驚詫于高達(dá)三成多的存量房，還有十余年的存量地，但大部分城市所面臨的供求格局卻是：新增地新報(bào)建項(xiàng)目沒有，新項(xiàng)目舊地的少，較多的是存量問題地轉(zhuǎn)化為供應(yīng)較多，扣除存量房后的完全市場(chǎng)格局是供不應(yīng)求，先進(jìn)制約市場(chǎng)持續(xù)回暖的不是房價(jià)，不是需求短缺，而是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與性價(jià)比，中高端住宅不存在定位錯(cuò)誤，因此其未來價(jià)值更吻合了日益前進(jìn)的消費(fèi)力。

　　預(yù)期房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的在于完善主城建設(shè)，拓展新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)建設(shè)，因此未來的中高端住宅用地稀缺性是導(dǎo)致中高端住宅市場(chǎng)價(jià)值凸現(xiàn)的根本原因，富力敢于高出底價(jià)近三倍的成本拿地，正是基于了中高端市場(chǎng)的土地存在嚴(yán)重稀缺。

　　有此三變足夠改變一切，所以，盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)字告訴我們，降價(jià)比較厲害的是中高端住宅，但事實(shí)上由于中高端住宅的總價(jià)與面積等指標(biāo)影響，統(tǒng)計(jì)出來的與事實(shí)上的情形有相當(dāng)差異，而且如果中高端住宅銷售量比較小的時(shí)候，這種跌價(jià)只會(huì)給投資客誤導(dǎo)，不會(huì)有任何的實(shí)質(zhì)好處。

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