北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：賣方的提議沒問題，但更換中介吳先生要考慮承擔違約責任的問題以及重新簽合同存在的變數(shù)問題。目前不能辦理轉按揭的原因在于賣方信用等級過低，但這并不能影響吳先生辦理按揭。因為轉按揭后還款人是吳先生，而按揭貸款的部分是直接向原貸款銀行支付的。在轉讓后，賣方不再向銀行承擔還款義務，因此銀行完全不必考慮賣方的信用等級，只需評估購方吳先生的貸款資質即可。律師建議可以多聯(lián)系幾家銀行，尤其是商業(yè)銀行，只要愿意辦理轉按揭業(yè)務就行。

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