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下半年可以出手購的四類房子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 506 次
因此如何選擇是關鍵,以下搜集整理的四類房子,非常適合下半年出手。
類,已經(jīng)正式獲批特殊區(qū)域功能的、交通規(guī)劃已經(jīng)立項的區(qū)域純住宅項目。
三個要件缺一不可,一是已經(jīng)獲批區(qū)域特殊功能的,比如北京麗澤金融商務區(qū),遼西走廊,海西經(jīng)濟發(fā)展區(qū)之類的,正式獲批,固然開發(fā)商會借機漲價,但由于國家批準這類區(qū)域的主要設想包括成片土地等開發(fā)、區(qū)位重要但未來發(fā)展周期比較長、能夠輻射城鄉(xiāng)結合部的大部分區(qū)域、吸引產(chǎn)業(yè)升級或帶動產(chǎn)業(yè)轉移,因此人氣制約下這些區(qū)域房價不可能發(fā)生暴漲,這是其一;二是交通規(guī)劃已經(jīng)立項,交通立項開發(fā)商才有明確的漲價由頭;前兩者說明開發(fā)商有漲價動機,第三個就是證明下半年依然可以入市的關鍵,那就是純住宅項目,因為帶動房價迅速提升,除前兩位因素帶來動機外,還需要有需求支持,類似這類特殊功能區(qū)以及交通節(jié)點位置,往往先由綜合物業(yè)提價來領漲,真正純粹住宅項目,往往在地段上適當偏移了區(qū)域商業(yè)區(qū),環(huán)境比較安靜,未來建設依然需要時間,開發(fā)商不具備暴漲的條件,因此當三個條件同時具備的項目,下半年是可以大膽入市的。
類,城市主力核心產(chǎn)業(yè)區(qū)城郊結合部的房子。
由于去年緊縮,導致城郊結合部區(qū)域房價發(fā)生較的下跌,這是建議理由之一;
今年以來盡管房價上漲很快,成交量也維持接近歷史高度的水平,但其需求構成有本質區(qū)別,帶動房價暴漲的主要是投資性購房,包括抗通脹的選擇,因此城(查看地圖)區(qū)成為較熱的熱點區(qū)域。
也就是說,下半年,城郊結合部房價不會發(fā)生暴漲之類的變動。
但也不是所有的城郊結合部房子都可以吃進,注意一個定語,城市產(chǎn)業(yè)區(qū),據(jù)筆者觀察,與房地產(chǎn)帶動地方發(fā)展而外,各地方政府較關心的就是產(chǎn)業(yè)區(qū)的迅速崛起,因此投入較多財政建設。象武漢光谷,目前的房價正在向2007年的水準進發(fā),但依然有千元空間,同時伴隨新火車站建設以及關山五路開外的新城(新城博客(查看地圖),新城新聞,新城說吧)(新城博客,新城新聞,新城說吧)開發(fā),甚至花山葛店的片區(qū)土地供應,因此缺乏速漲條件,這一區(qū)域集中了武昌較關鍵的就業(yè)市場,因此是可以選擇入市的良好區(qū)域。
第三類,老城區(qū)小戶型。
由于市場發(fā)生了急劇變化,9070政策已經(jīng)名存實亡,因此100-130主流舒適三房成為新增供應主流產(chǎn)品。通過二手房以及存量房消化,次優(yōu)戶型已經(jīng)消化差不多,因此讓老城區(qū)的小戶型重新成為香餑餑。
除此理由之外,老城區(qū)房價的堅挺程度肯定高于其他區(qū)域,因此在房價因暴漲受到政策關注,并產(chǎn)生微調(diào)的條件下,漲幅肯定下半年會降下來,因此老城區(qū)小戶型投資價值得到提升。
第四類,小面積豪宅。
小面積豪宅兼顧了投資、持有雙重功能,流動性優(yōu)越,升值與轉手空間比較大。
并且,在市場的強勢刺激下,一些豪宅項目重新崛起,帶動中高端市場的房價快速提升。但畢竟豪宅的消費時間不如普通市場那么劇烈,所以消化存量豪宅是目前中高端市場的主流,也是下半年市場的特點。
在此條件下,小面積豪宅未來漲價勢所必然,因此下半年持有依然有投資空間。
小面積豪宅主要包括小面積別墅、小面積躍式住宅、舒適面積定位(130以內(nèi))平層花園洋房。
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