您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 萬達(dá)之路有多少開發(fā)商對企業(yè)融資的信心滿滿
萬達(dá)之路有多少開發(fā)商對企業(yè)融資的信心滿滿
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 846 次
萬達(dá)在轉(zhuǎn)型,中國住交會(huì)也在成長。它的功能已不單是企業(yè)商業(yè)成功的見證者,更是企業(yè)發(fā)展中問題的解決者。
堅(jiān)持“萬達(dá)不會(huì)放棄上市”的大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林絕沒有食言。近日,萬達(dá)上市的較新進(jìn)程被披露:已經(jīng)進(jìn)入上市前的股改和上市輔導(dǎo)等準(zhǔn)備工作階段,并以對賭協(xié)議的形式引進(jìn)可戰(zhàn)略投資者建銀國際(控股)有限公司。
事實(shí)上,決意率領(lǐng)萬達(dá)轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股之前,與麥格理集團(tuán)合作的REITs上市計(jì)劃才是王健林的心頭較愛,而一個(gè)鮮為人知的細(xì)節(jié)是:他在公開場合頭次回應(yīng)REITs還是在2005年的中國住交會(huì)上。那時(shí),剛走下CIHAF2005三名大獎(jiǎng)年度風(fēng)云人物領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)的王健林被記者圍攻,幾時(shí)辰之后,“年度風(fēng)云人物”的光環(huán)還未退去,“內(nèi)地REITs人”的殊榮便又通過中國住交會(huì)現(xiàn)場的網(wǎng)絡(luò)媒體迅速傳播,在那個(gè)融資渠道單一的時(shí)代,王健林被認(rèn)定為推進(jìn)多元化融資的探路者。
其實(shí),王健林為企業(yè)探的路并不只是融資,他更善于在上市前尋找一個(gè)強(qiáng)大有效的平臺(tái)把萬達(dá)的品牌推向全國,2000年,他選擇了中國住交會(huì)。同樣是在中國住交會(huì)上,訂單式商業(yè)地產(chǎn)的概念被提出,而這些都為日后萬達(dá)整體打包上市埋下了伏筆。
在全國頭創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新商業(yè)模式之后,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已從代的單店、代的組合店發(fā)展到第三代的城市綜合體,成為中國商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)。自2001年開始進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之后,7年內(nèi),萬達(dá)集團(tuán)的產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)歷經(jīng)了三代變化,萬達(dá)商業(yè)廣場的產(chǎn)品類型正在逐漸走向成熟。目前,作為萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)在及未來主流產(chǎn)品形態(tài)的城市綜合體,集中體現(xiàn)了萬達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的核心競爭力。
“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式逐漸企穩(wěn),但與麥格理的REITs上市計(jì)劃卻并不順利。2006年國家下發(fā)以限制外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)為目的的“171號(hào)文件”,使“萬達(dá)—麥格理REITs”功虧一簣,而后,麥格理也曾試圖通過發(fā)行CMBS(即商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品)為萬達(dá)募集資金,但由于此類產(chǎn)品單筆融資額過小,無法滿足王健林打造資本平臺(tái)的雄偉目標(biāo)。
萬達(dá)的經(jīng)歷提示了中國住交會(huì)主辦方:和海外基金經(jīng)理能面對面交流,并建立起穩(wěn)固的聯(lián)絡(luò)渠道應(yīng)該是開發(fā)商較需要住交會(huì)解決的問題。為此,中國住交會(huì)向海外資本伸出橄欖枝,把海外基金的負(fù)責(zé)人邀請到了會(huì)場。
與還在中國住交會(huì)上尋覓融資對象的開發(fā)商不同的是,萬達(dá)已然先人一步,全力加速布局。王健林用一連串?dāng)?shù)字勾勒著萬達(dá)的藍(lán)圖:2009年萬達(dá)將實(shí)現(xiàn)銷售300億元,在持有大量收租物業(yè)的情況下,凈利潤將會(huì)超過45億元。而到2010年,萬達(dá)資產(chǎn)超過600億元,年銷售收入超過400億元,年利潤超過60億元,開業(yè)近40個(gè)萬達(dá)廣場,16~18個(gè)五酒店,70多家電影城,25家連鎖百貨,持有收租物業(yè)面積超過600萬平方米。同時(shí),王健林從未打消過上市的念頭。
更令人瞠目結(jié)舌的是萬達(dá)加快了拿地的速度。2008年年底萬達(dá)開始頻頻在土地市場上露面,去年第四季度萬達(dá)在成都、上海、唐山等連續(xù)出手,一共投入了50多億元用于增加項(xiàng)目儲(chǔ)備。
而2009年之后,萬達(dá)的擴(kuò)張之路并未停止,繼在武漢拿下幾宗土地后,發(fā)力吉林、天津、長春、合肥、福州等城市,并計(jì)劃投資200億元在國內(nèi)購購12到15塊地皮。
除此之外,石家莊、宜昌、武漢、大連、重慶、南京等地也相繼傳出萬達(dá)旗下商業(yè)廣場開工的消息。萬達(dá)激增土地儲(chǔ)備加大開工被看作是其上市前的開場白。
緊接著,萬達(dá)上市方案浮現(xiàn):并非整體上市,擬上市的業(yè)務(wù)主要包括商業(yè)地產(chǎn)、高端酒店、高端公寓和住宅等。擬上市部分的業(yè)務(wù)中,以大型商業(yè)開發(fā)運(yùn)營為主,現(xiàn)已開發(fā)的項(xiàng)目共有20余個(gè),項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到1300多萬多平方米。主要集中在北京、上海、寧波、成都、南京、蘇州、重慶等大城市。同時(shí)包含住宅、公寓、寫字樓的開發(fā)和銷售,以及五高端酒店的開發(fā)與運(yùn)營,其中,正在運(yùn)營的酒店項(xiàng)目1個(gè),在建酒店9個(gè)。而這些都將作為城市綜合體組成的一部分。
此外,萬達(dá)還擁有物流等很多其他資產(chǎn),但并不包括在此次上市資產(chǎn)當(dāng)中。
但此次上市萬達(dá)要支付的代價(jià)也不小。媒體報(bào)道稱,萬達(dá)與建銀國際簽有對賭協(xié)議,即如果萬達(dá)沒有在約定期限內(nèi)上市,萬達(dá)將溢價(jià)回購上述股份,同時(shí),萬達(dá)對于投資期內(nèi)的業(yè)績也做出承諾,若沒有達(dá)到上述業(yè)績承諾,萬達(dá)將對投資方予以補(bǔ)償。而建銀國際的資金來自于信托融資。
分析人士認(rèn)為,可能由于企業(yè)與出資方對風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估水平不對稱等因素,使得企業(yè)承擔(dān)過多的風(fēng)險(xiǎn)。
面對質(zhì)疑,王健林卻斷言:“萬達(dá)將在2009年發(fā)生質(zhì)變?!?p>
但是,又有多少開發(fā)商對企業(yè)的融資如此信心滿滿?2009年CIHAF中國住交會(huì)特意增加了風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的論壇講座,使企業(yè)在融資過程中把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。主辦方說:中國住交會(huì)力圖解決每一個(gè)企業(yè)的需求。萬達(dá)在轉(zhuǎn)型,中國住交會(huì)也在成長。它的功能不單是企業(yè)商業(yè)成功的見證者,更是企業(yè)發(fā)展中問題的解決者。聲明:本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容,網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的,僅供瀏覽。編輯(吳麗珍)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 去庫存是今年樓市主基調(diào) 房企轉(zhuǎn)型成就自救之路
- 萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林:文化旅游及電商將成新支柱
- 王健林:文化旅游以及電子商務(wù) 將是萬達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)
- 利潤率逐年下滑 房企如果不賣房,將來賣什么?
- 不良貸款率將跳升 銀行“信心滿滿”稱無資產(chǎn)質(zhì)量影響
- 澄邁年產(chǎn)值超億元的企業(yè)達(dá)59家 生態(tài)軟件園產(chǎn)值93.3億
- 千億房企如何“輕”起來 金融化或?yàn)槌雎?/a>
- 房地產(chǎn)步入新常態(tài) 房企轉(zhuǎn)型三五年見分曉
- 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擬在港獨(dú)立上市 千億規(guī)模符合融資要求
- 泰州萬達(dá)廣場人氣鼎盛,商鋪火熱咨詢。
- 一帆門業(yè)的發(fā)展之道——以“信”為重
- 商業(yè)房地產(chǎn)的特性