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正確認識樓市“剛性需求”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 431 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

有人說“剛性需求”是樓市的“救生衣”，無論樓市處于何種不利的發(fā)展態(tài)勢，只要“剛性需求”大量存在，樓市就不會有大的問題出現(xiàn)。這一判斷的依據(jù)就是“需求”的“剛性”決定了購房者必然會購房，而且是十分迫切地要在短時間內(nèi)實現(xiàn)。而房地產(chǎn)行業(yè)也普遍認為，樓市的“剛性需求”會在相當長的時期內(nèi)大量存在，他們認為，拆遷、結(jié)婚、農(nóng)民進城等對住房的需求量都很大，這些都構(gòu)成了住房的“剛性需求”。

　　那么，是不是擁有了大量“剛性需求”的樓市就可以一直順利地發(fā)展下去？有專家指出，只有建立在真實購購力之上的需求才能顯出其“剛性”。換言之，樓市的“需求”確實大量存在，但有多少“需求”可以真正地換化為購購力還是值得商榷的。近幾年房價的突飛猛漲讓很多購購能力不強的購房者只能“望樓興嘆”，大量“剛性需求”被壓抑。

　　“剛性需求”需要一個釋放的出口。從濟南樓市的供需來看，“剛性需求”在今年上半年得以集中釋放，是因為市場推出了大量低總價、小面積的房源，讓“剛性需求”有了可以消費的產(chǎn)品。從這個角度來講，樓市中有多少真實有效的“剛性需求”，取決于市場供應的產(chǎn)品有多少既能夠滿足購房者居住需求又能夠讓購房者消費得起。

　　不同的“剛性需求”需要有不同的住宅產(chǎn)品來滿足，在本期《置業(yè)周刊》中，我們盤點了四類“剛性需求”，在對“需求”本身進行深入分析的同時，我們還對可以滿足這些“剛性需求”的產(chǎn)品進行了介紹，希望可以成為廣大購房者購房置業(yè)的參考依據(jù)。

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