不可否認(rèn)，在2010年之前購(gòu)房子怎么看都是個(gè)正確的決定，但是，如果把房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史本身當(dāng)做它的發(fā)展規(guī)律，你可能要為自己的錯(cuò)誤判斷付出代價(jià)。如今，因?yàn)檎目刂坪臀磥?lái)經(jīng)濟(jì)前景的難以預(yù)測(cè)，想獲得隨便購(gòu)套房子就賺升值、賺租金這種輕松的好處已經(jīng)越來(lái)越難。

　　我們不得不提醒你的是，在購(gòu)房子，尤其是購(gòu)房用于投資這件事情上，由于市場(chǎng)政策和價(jià)格發(fā)生的急劇變化，幾年前看來(lái)正確的決策，現(xiàn)在可能是導(dǎo)致你虧錢(qián)的錯(cuò)誤判斷。

　　冷暖交鋒樓市陰晴未定 專家：炒房較好時(shí)機(jī)已過(guò)

　　市場(chǎng)見(jiàn)底、成交量回暖和新地王的出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的大勢(shì)做出“向好”的判斷。只是，在宏觀調(diào)控的當(dāng)前，購(gòu)或不購(gòu)，購(gòu)這個(gè)還是購(gòu)那個(gè)都是一個(gè)不小的問(wèn)題，政策會(huì)不會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，也眾說(shuō)紛紜。關(guān)于這些問(wèn)題，我們還是看看專家們究竟是怎么說(shuō)。

　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授 趙曉：炒房較好的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去

　　政府近來(lái)出臺(tái)不少政策使得樓市有回暖的跡象。尤其降息政策一出，不少投資者認(rèn)為將刺激房?jī)r(jià)上漲。但這次降息受制于限購(gòu)政策和目前仍然相對(duì)高企的樓價(jià)，業(yè)內(nèi)專家對(duì)新一輪的漲價(jià)熱潮并不抱有期望。

　　“過(guò)去購(gòu)公寓，平均年回報(bào)率在15%以上，除去利率還有很多可賺。怎么購(gòu)房都賺錢(qián)，阿貓阿狗都可以賺錢(qián)。”但據(jù)趙曉教授觀察，上一年購(gòu)入的房子價(jià)格根本沒(méi)有上漲，部分還降價(jià)了，即使小部分房子有漲價(jià)，也是漲了百分之幾，還沒(méi)趕上GDP的增長(zhǎng)速度。因此炒房的時(shí)機(jī)已過(guò)，投資者應(yīng)該轉(zhuǎn)型理性投資。

　　中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授 許小年：高房?jī)r(jià)的根本原因是供需失衡

　　許小年認(rèn)為，在供需關(guān)系緊張的城市，房?jī)r(jià)在短暫的下跌后，又呈現(xiàn)出反彈之勢(shì)。“高房?jī)r(jià)的根本原因是供需失衡。”

　　需求層面不僅包括“剛性需求”也包括“投資、投機(jī)需求”。他指出，如果將收入、婚齡人口、城鎮(zhèn)化等因素決定的需求稱為“剛性需求”的話，對(duì)“彈性需求”或者“投資、投機(jī)需求”影響的就是通脹預(yù)期、替代性投資品以及未來(lái)房屋供應(yīng)。預(yù)期未來(lái)通脹越高、持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，購(gòu)購(gòu)實(shí)物產(chǎn)品以保護(hù)儲(chǔ)蓄價(jià)值的沖動(dòng)就越強(qiáng)，當(dāng)期房?jī)r(jià)也就越高。

　　北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)：地王由土地供應(yīng)嚴(yán)重不足催生

　　對(duì)于目前頻繁拍出地王的現(xiàn)象，任志強(qiáng)則認(rèn)為，土地價(jià)格升高，倒過(guò)來(lái)可以看出，哪個(gè)地方出地王，是因?yàn)槟膫€(gè)地方的城市土地供應(yīng)嚴(yán)重不足。

　　任志強(qiáng)表示，如果國(guó)家用一種價(jià)高者得的方法拍賣(mài)土地，每一塊土地都是地王，如果不能成為王，不能舉較高價(jià)，企業(yè)能拿到土地嗎?換句話講，大家普遍意義上認(rèn)為，企業(yè)拿了一個(gè)高端價(jià)。對(duì)于國(guó)企在房地產(chǎn)行業(yè)近期的活躍，任志強(qiáng)認(rèn)為，目前國(guó)企的投資從11%到了22%，其實(shí)大部分市場(chǎng)還在民企手上，占到85%，不像鋼鐵、煤炭等，國(guó)企已經(jīng)占到半壁江山或者更多。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家 郎咸平：投資房產(chǎn)應(yīng)瞄準(zhǔn)高端和低端產(chǎn)品

　　目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“M型消費(fèi)”特征，14%的老百姓只購(gòu)高端的產(chǎn)品，使得高端產(chǎn)品一片火爆，而普通老百姓紛紛購(gòu)購(gòu)低檔產(chǎn)品，這樣就使得中檔產(chǎn)品逐漸萎縮。因此，郎咸平建議，投資房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)瞄準(zhǔn)高、低端這兩個(gè)市場(chǎng)區(qū)域。

　　郎咸平認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)品分為住宅產(chǎn)品和商業(yè)產(chǎn)品，投資者應(yīng)該各有側(cè)，住宅產(chǎn)品的收益來(lái)自于剛性需求和保值性，而商業(yè)產(chǎn)品的收益則來(lái)自于地區(qū)的商業(yè)發(fā)展氛圍，也就是說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的選擇等同于地域選擇。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任 董藩：“限購(gòu)取消?請(qǐng)神容易神難!”

　　對(duì)于明年限購(gòu)政策可能會(huì)取消的傳言，董藩認(rèn)為，請(qǐng)神容易神難，限購(gòu)政策一頭扎進(jìn)了“死胡同”，想調(diào)都調(diào)不了，想取消更難。在我看來(lái)，限購(gòu)限貸“違法”，要找到“合法”的替代才能取消，但現(xiàn)在就是找不到。更為重要的是，經(jīng)濟(jì)雖有明顯下滑，但還沒(méi)有到很嚴(yán)重的地步，因此限購(gòu)很難被取消。

　　董藩認(rèn)為：頭先，限購(gòu)限貸政策并沒(méi)有取消，隨時(shí)可能緊一緊；其次，一手房庫(kù)存量仍比較大，消化需要一段時(shí)間。所以如果資金實(shí)力雄厚，可以選擇購(gòu)房，畢竟房?jī)r(jià)始終是曲線上漲的。

　　合富置業(yè)頭席市場(chǎng)分析師 龍斌：長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看購(gòu)房子一定不會(huì)虧

　　龍斌認(rèn)為，需要購(gòu)的才是剛性需求。既然需要購(gòu)購(gòu)，就不要受到政策的影響，不要因?yàn)檎卟毁?gòu)房。

　　龍斌進(jìn)一步分析，如果能用合適的價(jià)格，在合適的區(qū)域，購(gòu)購(gòu)一套合適的房子，那是一件非常幸運(yùn)的事情。不過(guò)，這種機(jī)會(huì)比較少，關(guān)鍵還要看購(gòu)房者需要什么樣的房子，，現(xiàn)在需不需要購(gòu)房子;，想購(gòu)哪里的房子，什么樣的房子;第三，有沒(méi)有購(gòu)房能力。這三條滿足了，就可以考慮購(gòu)房。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看購(gòu)房子一定不會(huì)虧。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！