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樓市冷暖交鋒陰晴未定 教你怎樣購(gòu)房才不吃虧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 776 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  不可否認(rèn),在2010年之前購(gòu)房子怎么看都是個(gè)正確的決定,但是,如果把房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史本身當(dāng)做它的發(fā)展規(guī)律,你可能要為自己的錯(cuò)誤判斷付出代價(jià)。如今,因?yàn)檎目刂坪臀磥?lái)經(jīng)濟(jì)前景的難以預(yù)測(cè),想獲得隨便購(gòu)套房子就賺升值、賺租金這種輕松的好處已經(jīng)越來(lái)越難。

  我們不得不提醒你的是,在購(gòu)房子,尤其是購(gòu)房用于投資這件事情上,由于市場(chǎng)政策和價(jià)格發(fā)生的急劇變化,幾年前看來(lái)正確的決策,現(xiàn)在可能是導(dǎo)致你虧錢(qián)的錯(cuò)誤判斷。

  冷暖交鋒樓市陰晴未定 專家:炒房較好時(shí)機(jī)已過(guò)

  市場(chǎng)見(jiàn)底、成交量回暖和新地王的出現(xiàn),讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的大勢(shì)做出“向好”的判斷。只是,在宏觀調(diào)控的當(dāng)前,購(gòu)或不購(gòu),購(gòu)這個(gè)還是購(gòu)那個(gè)都是一個(gè)不小的問(wèn)題,政策會(huì)不會(huì)越來(lái)越嚴(yán),也眾說(shuō)紛紜。關(guān)于這些問(wèn)題,我們還是看看專家們究竟是怎么說(shuō)。

  北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授 趙曉:炒房較好的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去

  政府近來(lái)出臺(tái)不少政策使得樓市有回暖的跡象。尤其降息政策一出,不少投資者認(rèn)為將刺激房?jī)r(jià)上漲。但這次降息受制于限購(gòu)政策和目前仍然相對(duì)高企的樓價(jià),業(yè)內(nèi)專家對(duì)新一輪的漲價(jià)熱潮并不抱有期望。

  “過(guò)去購(gòu)公寓,平均年回報(bào)率在15%以上,除去利率還有很多可賺。怎么購(gòu)房都賺錢(qián),阿貓阿狗都可以賺錢(qián)。”但據(jù)趙曉教授觀察,上一年購(gòu)入的房子價(jià)格根本沒(méi)有上漲,部分還降價(jià)了,即使小部分房子有漲價(jià),也是漲了百分之幾,還沒(méi)趕上GDP的增長(zhǎng)速度。因此炒房的時(shí)機(jī)已過(guò),投資者應(yīng)該轉(zhuǎn)型理性投資。

  中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授 許小年:高房?jī)r(jià)的根本原因是供需失衡

  許小年認(rèn)為,在供需關(guān)系緊張的城市,房?jī)r(jià)在短暫的下跌后,又呈現(xiàn)出反彈之勢(shì)。“高房?jī)r(jià)的根本原因是供需失衡。”

  需求層面不僅包括“剛性需求”也包括“投資、投機(jī)需求”。他指出,如果將收入、婚齡人口、城鎮(zhèn)化等因素決定的需求稱為“剛性需求”的話,對(duì)“彈性需求”或者“投資、投機(jī)需求”影響的就是通脹預(yù)期、替代性投資品以及未來(lái)房屋供應(yīng)。預(yù)期未來(lái)通脹越高、持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng),購(gòu)購(gòu)實(shí)物產(chǎn)品以保護(hù)儲(chǔ)蓄價(jià)值的沖動(dòng)就越強(qiáng),當(dāng)期房?jī)r(jià)也就越高。

  北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng) 任志強(qiáng):地王由土地供應(yīng)嚴(yán)重不足催生

  對(duì)于目前頻繁拍出地王的現(xiàn)象,任志強(qiáng)則認(rèn)為,土地價(jià)格升高,倒過(guò)來(lái)可以看出,哪個(gè)地方出地王,是因?yàn)槟膫€(gè)地方的城市土地供應(yīng)嚴(yán)重不足。

  任志強(qiáng)表示,如果國(guó)家用一種價(jià)高者得的方法拍賣(mài)土地,每一塊土地都是地王,如果不能成為王,不能舉較高價(jià),企業(yè)能拿到土地嗎?換句話講,大家普遍意義上認(rèn)為,企業(yè)拿了一個(gè)高端價(jià)。對(duì)于國(guó)企在房地產(chǎn)行業(yè)近期的活躍,任志強(qiáng)認(rèn)為,目前國(guó)企的投資從11%到了22%,其實(shí)大部分市場(chǎng)還在民企手上,占到85%,不像鋼鐵、煤炭等,國(guó)企已經(jīng)占到半壁江山或者更多。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家 郎咸平:投資房產(chǎn)應(yīng)瞄準(zhǔn)高端和低端產(chǎn)品

  目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“M型消費(fèi)”特征,14%的老百姓只購(gòu)高端的產(chǎn)品,使得高端產(chǎn)品一片火爆,而普通老百姓紛紛購(gòu)購(gòu)低檔產(chǎn)品,這樣就使得中檔產(chǎn)品逐漸萎縮。因此,郎咸平建議,投資房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)瞄準(zhǔn)高、低端這兩個(gè)市場(chǎng)區(qū)域。

  郎咸平認(rèn)為,中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)品分為住宅產(chǎn)品和商業(yè)產(chǎn)品,投資者應(yīng)該各有側(cè),住宅產(chǎn)品的收益來(lái)自于剛性需求和保值性,而商業(yè)產(chǎn)品的收益則來(lái)自于地區(qū)的商業(yè)發(fā)展氛圍,也就是說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的選擇等同于地域選擇。

  北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任 董藩:“限購(gòu)取消?請(qǐng)神容易神難!”

  對(duì)于明年限購(gòu)政策可能會(huì)取消的傳言,董藩認(rèn)為,請(qǐng)神容易神難,限購(gòu)政策一頭扎進(jìn)了“死胡同”,想調(diào)都調(diào)不了,想取消更難。在我看來(lái),限購(gòu)限貸“違法”,要找到“合法”的替代才能取消,但現(xiàn)在就是找不到。更為重要的是,經(jīng)濟(jì)雖有明顯下滑,但還沒(méi)有到很嚴(yán)重的地步,因此限購(gòu)很難被取消。

  董藩認(rèn)為:頭先,限購(gòu)限貸政策并沒(méi)有取消,隨時(shí)可能緊一緊;其次,一手房庫(kù)存量仍比較大,消化需要一段時(shí)間。所以如果資金實(shí)力雄厚,可以選擇購(gòu)房,畢竟房?jī)r(jià)始終是曲線上漲的。

  合富置業(yè)頭席市場(chǎng)分析師 龍斌:長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看購(gòu)房子一定不會(huì)虧

  龍斌認(rèn)為,需要購(gòu)的才是剛性需求。既然需要購(gòu)購(gòu),就不要受到政策的影響,不要因?yàn)檎卟毁?gòu)房。

  龍斌進(jìn)一步分析,如果能用合適的價(jià)格,在合適的區(qū)域,購(gòu)購(gòu)一套合適的房子,那是一件非常幸運(yùn)的事情。不過(guò),這種機(jī)會(huì)比較少,關(guān)鍵還要看購(gòu)房者需要什么樣的房子,,現(xiàn)在需不需要購(gòu)房子;,想購(gòu)哪里的房子,什么樣的房子;第三,有沒(méi)有購(gòu)房能力。這三條滿足了,就可以考慮購(gòu)房。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看購(gòu)房子一定不會(huì)虧。

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