中高端住宅，比如別墅洋房之類的，由于結(jié)構(gòu)性稀缺，而富人產(chǎn)生富人的力量，比窮人產(chǎn)生窮人的力量大多了，市場經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造的投機(jī)力量也夠大夠本，所以可以暫留。

　　普通住宅可就不同了，既然有觸底反彈的過去，自然也就有沖頂回落的明天。

　　主要原因有這么幾點(diǎn)：

　　其一，普通住宅實(shí)際較受管制，

　　中高端住宅，看起來是管制，比如別墅用地不批，9070政策依舊時不時點(diǎn)上幾把火，但是土地性質(zhì)上，也有綜合用地，商服用地，金融甚至綜合園區(qū)一說，他們之上，都可能構(gòu)筑中高端住宅，管制反而讓中高端住宅更加稀缺起來，投資價(jià)值與未來肯定是無限的。

　　普通住宅不同，它較涉及民生，包括租金，二手市場管制或規(guī)范管理，主要著眼的實(shí)際也是普通住宅，更要受到保障房及邊緣商品房，如廉租經(jīng)濟(jì)房，早期公屋，限價(jià)房等的“虎視”。

　　所以目前燒起來的這把火，趁火打劫，是二手房東較佳機(jī)會。

　　其二，只見過平靜的長久，沒見過瘋狂的持續(xù)，

　　這是常態(tài)，人們喜靜，喜安樂，樓市為屋，也有此習(xí)性，并且涉及民生政治社會安定，所以瘋狂的東西總是照著火把曇花少現(xiàn)的，個體戶，走幾年得變變，成了老板或老板娘，倒?fàn)數(shù)共贿^三步，互聯(lián)網(wǎng)也幾經(jīng)沉浮，較終大浪淘沙。

　　宏觀大政策確定不變的論調(diào)，極有可能鼓噪開發(fā)商繼續(xù)維持房價(jià)高位運(yùn)行，他們是逆風(fēng)險(xiǎn)，逆市場真理而行，要么大魚吃小魚進(jìn)行生死淘汰，要么由政府一窩端，要么再度停牌重洗，總之他們是背著火鍋上路。你，二手房東可不同了，趁著火勢出，收著灰灰走。

　　其三，二手房價(jià)穩(wěn)中有漲是規(guī)律的再現(xiàn)，新房動則幾千的漲幅是出奇，所以不要以奇貨可居，

　　二手房交易，即使有中介居間鬧騰，也還在理上，不會太離譜，其主要原因在于不存在完全性壟斷，而且那些經(jīng)紀(jì)人要過日子，如何成交是他們努力的，價(jià)格泡沫沾染比較少。

　　開發(fā)商則不同，君不見，有些2007未死將死的，過了2008，依然是爺，緊縮不僅沒有給予洗禮而壯了膽子，但斗膽前行，你知道未來是什么？淘金的結(jié)果都是爺，殊不知此去經(jīng)年多少人，南望家鄉(xiāng)又一年吶，少了，少了許多人！

　　開發(fā)商付出了許多邊緣成本，他們信息靈通，二手房東只能仰其鼻息。

　　說白了，趕緊出貨，不要以為留個把月可以漲幾百，可能與不可能一半對一半，趁早了，有漲也有跌，普通住宅約當(dāng)量就是膠著，較好的辦法就是偷著樂。

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