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算賬手有余錢應(yīng)購房出租還是投資用數(shù)字說話

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 453 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著房價的再次大幅上漲，租房與購房的爭論更加激烈，我來說一下我的觀點，用數(shù)據(jù)說話。

　　房屋單價 15000元/平米

　　建筑面積 80平米

　　房屋總價 15000*80=120W元

　　頭付3成 0.3*120=36W元

　　固定利率　等額本息　還款月供(240期) 5160.44元

　　年通脹率 4%

　　月通脹率 0.34%

　　總房款 360000+5160.44*(1-0.0034)+5160.44*(1-0.0034)^2+……+5160.44*(1-0.0034)^240=120W元(約等于)

　　得到結(jié)論，在現(xiàn)在的利率下，貸款購房比一次性付清劃算。

　　雖然現(xiàn)在中國的土地使用年限是70年，但根據(jù)調(diào)查，住宅的使用年限大概是50年(工程質(zhì)量真差啊)

　　租售比 1：400

　　房租 3000元/月

　　總房租 3000*12*50=180W元

　　年收益 0.814%

　　結(jié)論：購房出租，在現(xiàn)在的房價情況下，是異常不劃算的，收益遠低于通貨膨脹率。

　　改把購房款用于投資

　　投資年收益率 8%

　　月收益率 0.6434%

　　50年后頭付投資所得 36*(1+0.08-0.04)^50=255.84W元

　　月供投資50年后所得 [5160.44*(1-0.0034)*(1+0.006434-0.0034)^240+5160.44*(1-0.0034)^2* (1+0.006434-0.0034)^239+……+5160.44*(1-0.0034)^240*(1+0.006434-0.0034)]*(1+0.08-0.04)^30=424W元

　　購房改投資50年后總所得 255.84+424=679.84W元

　　結(jié)論：現(xiàn)在情況下，購房款用來投資，顯然要收益大得多

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