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購(gòu)房的“誠(chéng)意金”應(yīng)該是原款退回
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 470 次
、證約作用。定金一般是在合同訂立時(shí)交付,這一事實(shí)足以證明合同的成立。
、預(yù)先給付的性質(zhì)。定金只能在合同履行前交付,因而具有預(yù)先給付的性質(zhì),在主合同履行后,定金可以抵作價(jià)款或返還。
第三、擔(dān)保作用。定金交付后,在當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)會(huì)發(fā)生喪失定金或者加倍賠償定金的后果,因而能起到督促當(dāng)事人履行合同,保證債權(quán)人利益的擔(dān)保作用。
而“誠(chéng)意金”一般而言?xún)H是表明雙方具有訂立合同的意向,但對(duì)合同的具體內(nèi)容并沒(méi)有明確具體的一致意思表示,此時(shí)合同尚處在要約或要約邀請(qǐng)階段,所以?xún)H具有訂約意思表示或預(yù)付款的性質(zhì)。
定金與誠(chéng)意金都是在合同履行前一方當(dāng)事人預(yù)先給付給對(duì)方的一定款項(xiàng),都具有預(yù)先給付的性質(zhì),在合同履行后都可以抵作價(jià)款。但二者又有根本的區(qū)別。
其一,定金是合同的擔(dān)保方式,主要作用是保證合同履行并證明合同已經(jīng)成立;而誠(chéng)意金僅表明雙方有訂約的意思表示,但不能證明此時(shí)合同已經(jīng)成立。
其二,交付定金的協(xié)議是從合同,而交付誠(chéng)意金的協(xié)議一般是為另一個(gè)不同內(nèi)容的合同,兩個(gè)合同之間沒(méi)有主從關(guān)系。
其三,定金只有在交付后才能成立,而誠(chéng)意金的協(xié)議只要在雙方意思表示一致時(shí)即可成立。
其四,定金交付后當(dāng)事人不履行主合同時(shí),適用定金罰則,而誠(chéng)意金交付后當(dāng)事人未達(dá)成合同時(shí),不發(fā)生喪失或雙倍返還的效力。
其五,定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定,而誠(chéng)意金則既可以口頭形式,也可以以書(shū)面形式進(jìn)行約定。《擔(dān)保法》第九十條規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定”,而誠(chéng)意金則無(wú)此法律規(guī)定。因此,通常情況下,定金的成立應(yīng)以書(shū)面形式為必要形式。
綜上,筆者認(rèn)為:如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)約居間合同中,已經(jīng)明確約定所交“誠(chéng)意金”為定金的,應(yīng)依《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定進(jìn)行處理,即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
如果僅約定誠(chéng)意金或者訂金等形式,而沒(méi)有明確約定為定金的,則應(yīng)視作預(yù)付款,不發(fā)生賠償性雙倍返還的法律效力。
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