二手房?jī)r(jià)格全線微漲

　　從8月周開(kāi)始，二手房市場(chǎng)的成交量每周都有所下降，8月17日至23日這一周則仍在繼續(xù)這一走勢(shì)。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部公布的數(shù)據(jù)顯示，上周本市二手房市場(chǎng)成交18.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2.2%，成交均價(jià)為5981元/平方米，環(huán)比上漲了4.7%。

　　成交量下挫的同時(shí)，全市四大區(qū)域的二手房市場(chǎng)成交價(jià)格上周分別都有不同程度的上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市內(nèi)六區(qū)二手房上周共成交8.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了2.8%，成交均價(jià)為7619元/平方米，環(huán)比上漲了3.3%。環(huán)城四區(qū)二手房市場(chǎng)，共成交2.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了8.8%。成交均價(jià)為5013元/平方米，環(huán)比上漲了2.4%。

　　市區(qū)商品房均價(jià)11506元

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周天津新建商品住宅成交35.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了23.7%，成交均價(jià)為7531元/平方米，環(huán)比下降了1%。市內(nèi)六區(qū)的成交價(jià)格仍保持在11506元/平方米的高位。

　　濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣上周的成交量上漲幅度遠(yuǎn)超過(guò)其他區(qū)域，其漲幅分別達(dá)到46.3%和28%。統(tǒng)計(jì)顯示，濱海新區(qū)上周共成交新建商品住宅11.31萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了46.3%，成交均價(jià)為7243元/平方米，環(huán)比上漲了1.6%。其中，塘沽、開(kāi)發(fā)區(qū)成交量環(huán)比出現(xiàn)井噴，漲幅分別為78.4%和48.3%。

　　市區(qū)和環(huán)城四區(qū)的成交量上周也都上漲了9個(gè)百分點(diǎn)以上。受河?xùn)|、河西成交量上漲的影響，上周市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交環(huán)比上漲了9.3%，為7.69萬(wàn)平方米，其成交均價(jià)為11506元/平方米，環(huán)比下降了2.8%。

　　二手房賣(mài)家也“惜售”

　　二手房市場(chǎng)的價(jià)格因?yàn)榻跇鞘谐山坏钠毡榭春枚^續(xù)微漲，各區(qū)域成交價(jià)格都有不同程度上漲。這種價(jià)格行情走高的局面也讓很多房主堅(jiān)定不砍價(jià)的心態(tài)，所以市場(chǎng)成交量必然會(huì)受此影響而有所下降。一些地產(chǎn)中介工作人員表示，一些房主因?yàn)樾星榭春枚鴮?duì)價(jià)格預(yù)期過(guò)高，這些情緒可能會(huì)在未來(lái)幾周內(nèi)造成二手房市場(chǎng)的成交量難以上漲，并且這種購(gòu)賣(mài)雙方的僵持局面還可能持續(xù)一段時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，一些地產(chǎn)項(xiàng)目簽約集中是上周濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品房成交上漲明顯的關(guān)鍵原因。也有業(yè)內(nèi)人士表示，商品房市場(chǎng)價(jià)格的走高也助推了二手房市場(chǎng)賣(mài)方的價(jià)格信心，很可能會(huì)延長(zhǎng)二手房市場(chǎng)的博弈期。

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