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海口房價5月回暖"漲跌成謎" 市民常購漲不購跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 850 次
近日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一份名為“全國35個大中城市房價收入比排行榜”,報告顯示,盡管2011年35個大中城市大部分房價收入比回落,但“高”依然可以成為它們的形容詞。其中海口的房價收入比為9.8,高居35個城市中的第9位。而就在這樣的高位上,五月份,海口樓市驟然回暖,繼周的成交量回升后,在第三周,成交均價環(huán)比上漲12%,“抬頭”的跡象愈發(fā)明顯。
海口房價收入比居國內(nèi)前列
何為房價收入比?即房屋總價與居民家庭年收入的比值,由住宅交易平均價×人均住房面積÷人均年收入所得,海口的房價收入比9.8,與廣州相同,居35城市中第九位,即??谝蝗艘彿縿t不吃不喝近10年才有可能。排名的是深圳,高達15.6。廈門、杭州、上海分列二到四名,都超過了12;房價較高的北京為11.6,只能排第五。另外,福州、天津、廣州分列6~8位。
值得注意的是,上面排名中的商品住宅銷售均價都使用了統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù),包括了經(jīng)濟適用房、棚改房、動遷房、限價房等可售型保障性住房在內(nèi),因此商品住宅銷售均價被明顯低估。當研究報告剔除了可售型保障性住房后,得到了一份新的房價收入比數(shù)據(jù)。這新的排名中,??诘姆績r收入比高達13.2,排名攀升至第六。
據(jù)媒體報道,在一些發(fā)達國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。我國統(tǒng)計制度存在不少漏洞,我國的房價收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準確,而且我國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同,可比性并不大。根據(jù)實際情況,全國房價收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。
??诜績r5月開始回暖
??诜績r真摔還是假摔?國家統(tǒng)計局的4月份數(shù)據(jù)顯示,??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格方面,海口環(huán)比下跌0.1%,同比跌1.5%。
“4月份的時候看這個樓盤在搞促銷,還是5600元/平方米,這一轉(zhuǎn)眼又升到5800元/平方米。”市民陳先生說他關注的一個樓盤“變臉”真是比翻書還快。
進入2012年,在政府對房價調(diào)控一系列嚴厲的表態(tài)后,海口的樓市一度風聲鶴唳,3、4月份降價促銷蔚然成風,??谀硺潜P甚至推出了“購2房1房,購3房2房”的促銷手段。據(jù)媒體報道,從去年8月至今年5月10日,全國共有33個城市出臺樓市新政,其中28個城市獲得通過,只有5個被叫停。而5月份揚州的“救市”新政更被看成是某種被地產(chǎn)商熱盼已久的信號。
這樣的背景下,“紅五月”被熱切期待。在??冢m然遭遇了周的平淡,但回暖仍然如期而至。周,海口樓市簽約成交量開始全面爬升,成交量明顯復蘇,進入第三周,雖然成交量有所下滑,但是成交價爬升迅猛,就搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,海口五月第三周的房價從周的6145元/平方米高漲至6876元/平方米,漲幅達到12%。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,逐步轉(zhuǎn)暖的市場形勢使得部分開發(fā)商和二手房業(yè)主減緩了繼續(xù)下調(diào)房價的步伐,部分開發(fā)商和二手房業(yè)主甚至借機上調(diào)了報價,這也直接造成了“紅五月”第三周房價的“抬頭”。
市民多數(shù)時候“購漲不購跌”
房價上漲,隨之而來的可能是市民“購漲不購跌”的心理,陳先生就表示會觀望一下,如果漲勢不變的話就要趕緊出手了,“真是怕一下子又漲太多,時不我待啊。”
不過有業(yè)內(nèi)人士指出,??诘姆績r并不會大漲,降價還是主旋律。目前出現(xiàn)的回暖是大量樓盤上市,成交量回升后開發(fā)商收回部分資金而資金鏈不再緊張后減小促銷力度的結果,只要國家調(diào)控的決心不變,房價不會出現(xiàn)大的回升。
但是5月18日至20日,國務院總理 在河北、遼寧、江蘇、湖北、廣東、陜西六省經(jīng)濟形勢座談會上關于“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”的發(fā)言,迅速引發(fā)了調(diào)控降溫和放寬的預期,一些觀察人士據(jù)此進一步推測,政府可能在部分市場提前實施力度溫和的寬松政策,這也讓??跇鞘械奈磥碜兊酶訐渌访噪x。
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