近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一份名為“全國35個大中城市房價收入比排行榜”，報告顯示，盡管2011年35個大中城市大部分房價收入比回落，但“高”依然可以成為它們的形容詞。其中海口的房價收入比為9.8，高居35個城市中的第9位。而就在這樣的高位上，五月份，海口樓市驟然回暖，繼周的成交量回升后，在第三周，成交均價環(huán)比上漲12%，“抬頭”的跡象愈發(fā)明顯。

　　海口房價收入比居國內(nèi)前列

　　何為房價收入比？即房屋總價與居民家庭年收入的比值，由住宅交易平均價×人均住房面積÷人均年收入所得，海口的房價收入比9.8，與廣州相同，居35城市中第九位，即?？谝蝗艘彿縿t不吃不喝近10年才有可能。排名的是深圳，高達15.6。廈門、杭州、上海分列二到四名，都超過了12；房價較高的北京為11.6，只能排第五。另外，福州、天津、廣州分列6~8位。

　　值得注意的是，上面排名中的商品住宅銷售均價都使用了統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，包括了經(jīng)濟適用房、棚改房、動遷房、限價房等可售型保障性住房在內(nèi)，因此商品住宅銷售均價被明顯低估。當研究報告剔除了可售型保障性住房后，得到了一份新的房價收入比數(shù)據(jù)。這新的排名中，?？诘姆績r收入比高達13.2，排名攀升至第六。

　　據(jù)媒體報道，在一些發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。我國統(tǒng)計制度存在不少漏洞，我國的房價收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準確，而且我國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。根據(jù)實際情況，全國房價收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。

　　?？诜績r5月開始回暖

　　?？诜績r真摔還是假摔？國家統(tǒng)計局的4月份數(shù)據(jù)顯示，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格方面，海口環(huán)比下跌0.1%，同比跌1.5%。

　　“4月份的時候看這個樓盤在搞促銷，還是5600元/平方米，這一轉(zhuǎn)眼又升到5800元/平方米。”市民陳先生說他關注的一個樓盤“變臉”真是比翻書還快。

　　進入2012年，在政府對房價調(diào)控一系列嚴厲的表態(tài)后，海口的樓市一度風聲鶴唳，3、4月份降價促銷蔚然成風，?？谀硺潜P甚至推出了“購2房1房，購3房2房”的促銷手段。據(jù)媒體報道，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市新政，其中28個城市獲得通過，只有5個被叫停。而5月份揚州的“救市”新政更被看成是某種被地產(chǎn)商熱盼已久的信號。

　　這樣的背景下，“紅五月”被熱切期待。在?？冢m然遭遇了周的平淡，但回暖仍然如期而至。周，海口樓市簽約成交量開始全面爬升，成交量明顯復蘇，進入第三周，雖然成交量有所下滑，但是成交價爬升迅猛，就搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，海口五月第三周的房價從周的6145元/平方米高漲至6876元/平方米，漲幅達到12%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，逐步轉(zhuǎn)暖的市場形勢使得部分開發(fā)商和二手房業(yè)主減緩了繼續(xù)下調(diào)房價的步伐，部分開發(fā)商和二手房業(yè)主甚至借機上調(diào)了報價，這也直接造成了“紅五月”第三周房價的“抬頭”。

　　市民多數(shù)時候“購漲不購跌”

　　房價上漲，隨之而來的可能是市民“購漲不購跌”的心理，陳先生就表示會觀望一下，如果漲勢不變的話就要趕緊出手了，“真是怕一下子又漲太多，時不我待啊。”

　　不過有業(yè)內(nèi)人士指出，?？诘姆績r并不會大漲，降價還是主旋律。目前出現(xiàn)的回暖是大量樓盤上市，成交量回升后開發(fā)商收回部分資金而資金鏈不再緊張后減小促銷力度的結果，只要國家調(diào)控的決心不變，房價不會出現(xiàn)大的回升。

　　但是5月18日至20日，國務院總理 在河北、遼寧、江蘇、湖北、廣東、陜西六省經(jīng)濟形勢座談會上關于“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”的發(fā)言，迅速引發(fā)了調(diào)控降溫和放寬的預期，一些觀察人士據(jù)此進一步推測，政府可能在部分市場提前實施力度溫和的寬松政策，這也讓?？跇鞘械奈磥碜兊酶訐渌访噪x。

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