全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 新房入住該交哪些費用?

新房入住該交哪些費用?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在辦理新房入住手續(xù)時需要交納多種費用,這是購房者都會遇到的事。然而,到底哪些費用該交,哪些收費不合理,恐怕就不是人人心中有數(shù)了。一段時間以來,很多讀者打進(jìn)本報熱線詢問物業(yè)公司收取各種費用的合理性問題,為此記者走訪了一些物業(yè)公司,并向相關(guān)行政主管部門進(jìn)行了咨詢。

  入住即交一年物業(yè)費看約定

  “交齊年的物業(yè)費才能拿到房鑰匙?!边@是許多業(yè)主入住時都會遇到的問題。對此,相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示:“根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定,業(yè)主在簽訂購房合同時要對前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面確認(rèn),該合同對購房人具有約束力。前期物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及每平方米交納物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)、交費時間、雙方出現(xiàn)糾紛的處理方式等在合同中都有約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時主動地交納物業(yè)費,物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取物業(yè)費。如果物業(yè)公司在收費時與業(yè)主或者物業(yè)使用人另有約定的,從其約定?!?p>

  關(guān)于物業(yè)公司在業(yè)主辦理入住手續(xù)時為什么要預(yù)收物業(yè)費的問題,某物業(yè)公司的李經(jīng)理介紹說:“根據(jù)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者雙方的約定收費,但目前有幾種情況讓物業(yè)公司很無奈。,有一定比例的業(yè)主是外省市來津購房辦理的;,有一定比例的業(yè)主購房是用于投資的,以上兩種情況房屋大都長期空置,如果不預(yù)收,今后很難再收到物業(yè)費。另外,大多數(shù)業(yè)主從辦理入住手續(xù)到實際入住需要半年左右的時間,如果次只收取一個月的物業(yè)費,之后很長時間都難以實現(xiàn)收費。而物業(yè)公司對屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)的維護(hù)也不能停止,如果收不上來,這筆費用需要物業(yè)公司籌集資金代業(yè)主墊付?!睂Υ耍嚓P(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,物業(yè)公司將領(lǐng)取房間鑰匙與交納物業(yè)費掛鉤是沒有政策依據(jù)的。

  水電有線電視供暖費屬代收

  目前,很多小區(qū)在業(yè)主辦理入住手續(xù)時收取50噸水費和200度電費,此事引起很多業(yè)主的質(zhì)疑。據(jù)了解,此項費用屬于物業(yè)公司代收費用,而不是其自身的經(jīng)營性收費?!盀樽寴I(yè)主辦理入住后使用方便,開發(fā)商已提前向供電、供水部門代業(yè)主繳納了這部分費用,因此業(yè)主在辦理入住手續(xù)時,物業(yè)公司受開發(fā)商委托將提前墊付的水、電費收回?!贝送?,有線電視費以及取暖費也為物業(yè)公司代收項目,收繳后交當(dāng)?shù)赜芯€電視管理部門和供熱部門。

  裝修廢棄物清運費單獨算

  物業(yè)公司收取的物業(yè)費中只包含對業(yè)主日常生活垃圾的清運費用,并不包含大量的、不易處理的裝修垃圾等廢棄物的清運費用,因此,這筆費用需要單獨向業(yè)主收取。在費用的使用上,物業(yè)公司要將一部分繳納給當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門,另一部分則用于租用車輛和雇用人員。

  《天津市物業(yè)管理條例》第49條規(guī)定:業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。因此,裝修廢棄物的清運費用是可以收取的。

  裝修履約保證金需協(xié)商

  建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定:裝修人,或者裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議?!澳壳?,很多物業(yè)公司出于約束業(yè)主裝修亂改亂建、杜絕施工隊伍野蠻施工以及維護(hù)公共設(shè)施等方面的考慮,在與業(yè)主簽訂這一協(xié)議時,收取一定數(shù)額的裝修履約保證金。”相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,“其實,如果物業(yè)公司在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,收取一定的裝修履約保證金,是有利于維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主利益的。對于裝修履約保證金的退還,應(yīng)在裝修協(xié)議中進(jìn)行約定,如經(jīng)查驗合格則應(yīng)按照協(xié)議的規(guī)定及時退還給業(yè)主,如業(yè)主出現(xiàn)違約則應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。”

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號