物業(yè)放進“游擊隊”

　　根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，如果業(yè)主請馬路游擊隊進行裝修，那么將被處以５００元以上１０００元以下的罰款。然而，據(jù)記者了解，游擊隊進入小區(qū)施工的現(xiàn)象十分普遍。一位不愿透露姓名的裝飾公司老板告訴記者，進駐小區(qū)時，只要出示的營業(yè)執(zhí)照、裝修資質上的裝飾企業(yè)的紅章是相符的，就可以輕松通過審核。一些沒有裝修資質的企業(yè)，自己私下仿刻一個公章，在仿造的資質上刻個章，再拿別人的營業(yè)執(zhí)照混個事就可以。物業(yè)公司到相關部門審核裝飾企業(yè)的資質的事根本不用擔心。

　　公司簽單物業(yè)分成

　　據(jù)了解，在小區(qū)進行裝飾施工的單位，分為三類：入住小區(qū)，有自己辦公地點的裝飾公司，業(yè)主在家居市場簽來的裝飾公司，再有就是游擊隊。根據(jù)相關規(guī)定，裝修企業(yè)與業(yè)主簽約，要通過小區(qū)物業(yè)辦理開工證。因此許多小區(qū)物業(yè)在辦理手續(xù)之后，不論哪種公司都要從工程量費用中提?。玻ィ常サ馁M用已成為不成文的規(guī)定。

　　物業(yè)扣罰裝修押金

　　在裝修前，區(qū)內(nèi)裝修業(yè)主或被雇裝飾公司施工隊任意一方，應向小區(qū)物業(yè)繳納押金。另外，進駐小區(qū)內(nèi)的裝飾施工人員，也應辦理出入證并繳納證件的工本費和押金。然而，據(jù)許多業(yè)主反映，交納的押金因為裝修中的一些問題被扣罰，而較終所剩無幾，開具的罰款單也只是收據(jù)而已。在一份裝飾企業(yè)與小區(qū)物業(yè)的合同中，記者看到合同中對業(yè)主和物業(yè)公司施工中的禁止行為和注意事項羅列的很清楚，但卻沒有明確違約責任和關于罰款的條目。

　　物業(yè)只有監(jiān)督權利

　　據(jù)北京市房屋土地管理局物業(yè)處劉處長介紹，物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人請沒有資質的裝飾裝修企業(yè)進行裝修應向有關部門報告。另外，業(yè)主裝修與物業(yè)、裝飾公司簽署的三方合同屬于民事合同，雖然物業(yè)具有一定的監(jiān)督和管理權，但 于小區(qū)外部設施（公共綠地、樓梯、樓道等）的維護。涉及室內(nèi)裝修的禁止行為和注意事項（未經(jīng)許可搭建建筑物、構筑物；改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；拆改供暖管道和設施；拆改燃氣管道和設施；以及擅自拆改承重墻；衛(wèi)生間、廚房間防水層沒有按照標準施工，沒有做防水實驗），如果在施工過程中，物業(yè)只能對裝修人和裝飾企業(yè)進行提醒和警告，而一旦裝修人違反的規(guī)定，物業(yè)也只能根據(jù)合同追究違約責任，而沒有權利罰款。小區(qū)物業(yè)對裝修人和裝飾企業(yè)的違規(guī)行為向有關部門報告，由房地產(chǎn)行政主管部門進行處罰。物業(yè)沒有及時向房地產(chǎn)行政主管部門報告的，將給予警告，并可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費２至３倍的罰款。

　　對于物業(yè)收取裝修提成的合法性，目前還在討論中，相關人士表示物業(yè)收取裝修提成屬于第三方提供服務收取的費用，具有一定的合理性。收取的額度和具體的操作問題需要新的法規(guī)政策來約束。

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