那么，當(dāng)樓市出現(xiàn)波動或劇烈動蕩，我們是不是全部選擇觀望呢？萬一沒有出現(xiàn)專家預(yù)言的那些情況，也沒有出現(xiàn)大跌，更沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)，逆市飛揚(yáng)呢？你是不是后悔了？然，如果你聽從我的勸告，結(jié)果出現(xiàn)樓市下跌，你是不是又要罵娘呢？所以看清楚我的建議再行其事。

　　種行動：購老式的二手房小戶型，現(xiàn)在是良機(jī)。

　　新近筆者走訪幾個城市的房管部門，他們提到各城市下一步城市化的重要步驟，那就是圍繞老城進(jìn)行改造為主，新增用地除去舊城改造部分，基本是保障住房用地與純市場供應(yīng)用地二五分。

　　這就是一個刺激二手房的好機(jī)會，因?yàn)椋行┒址坎⒉皇桥f城改造的必經(jīng)之路，因此不會面臨拆遷，相反因?yàn)槠浣彵徊疬w或即將被拆遷，這就為未被拆遷的舊房提供了未來升值的無限潛能。筆者前幾年在武昌江邊尚未實(shí)施江灘改造的地兒找到一居室二手房，現(xiàn)在沒有納入拆遷范圍，周邊全是豪宅的定位，自然地，該處二手房的起步價業(yè)已超出6500。這類房子可遇不可求，但可以按圖索驥。

　　種行動：問題開發(fā)商的項(xiàng)目。

　　當(dāng)然，我的問題開發(fā)商，不是將死的開發(fā)商，是特指只有這么一個或一二個項(xiàng)目，賣完了就完事了，對樓市無再續(xù)前緣的可能；還有就是一特類，如武漢東興，開發(fā)商出現(xiàn)了些問題，但其項(xiàng)目是干凈的，并且開發(fā)商急于回現(xiàn)。

　　分兩類回答，如果是前者，即將告別樓市的那些開發(fā)商，其一般會著眼于市場普遍的需求特點(diǎn)來主動調(diào)整價格，因此，該類項(xiàng)目的降價是實(shí)質(zhì)性的，也不存在捂盤的動機(jī)，并且其訂價嚴(yán)格參考了周邊在售項(xiàng)目的已實(shí)現(xiàn)銷售情況，如果其產(chǎn)品與周邊在售項(xiàng)目的已銷售產(chǎn)品差異性更大，則其自售產(chǎn)品的單價會訂得更為低廉，原因在于其并不象萬科金地等土豪式開發(fā)商，他們與你，即觀望型消費(fèi)者，心理并無二致，快快出手告老回鄉(xiāng)是他們的內(nèi)心寫照。

　　對于后者，即開發(fā)商骨干人物或開發(fā)商主體本身出了點(diǎn)問題，但項(xiàng)目是干凈的，這個時候，基于縮小社會影響與澄清一些不必要的麻煩，他們會縮小銷售價格預(yù)期，以較低的價格出貨，當(dāng)然，由于暴漲時代留下的完全空間太大，指望他們下跌太大幅度也不現(xiàn)實(shí)，但至少20%是合乎時宜的，武漢東興曾經(jīng)抬高單價后下浮30%銷售，這就是引火燒身，一旦受到政府的關(guān)注，再推出的價格就比較實(shí)在了，至少比周邊同類項(xiàng)目的出價實(shí)在得多，同一項(xiàng)目，上一回報價接受6500，現(xiàn)在5000左右有房可售。

　　當(dāng)然這些房子比較難以辨別，也不是每個城市都有，關(guān)鍵是自己看清楚再多掌握些真實(shí)的可靠的購購信息，再行定奪。

　　第三種行動：這是富人的游戲，是指地王級地價基礎(chǔ)上的頭期房源。

　　為什么？這正映正了較危險較安全法則，因?yàn)榈赝醅F(xiàn)在受到關(guān)注，資金口徑無限縮小，導(dǎo)致開發(fā)商必須限度地回收部分資金，頭期項(xiàng)目做的越快，說明這位開發(fā)商越急于出貨，越要錢，頭期項(xiàng)目的根本銷售目標(biāo)就是回籠現(xiàn)金，所以對中高端住宅自住性消費(fèi)是個絕好時間。如金地國際一期，預(yù)期價格低于同類地段的錦江國際與金都漢宮。

　　順便對比地提及一下，你如果是價格型消費(fèi)，倒是可以觀望那么一陣子，因?yàn)闃鞘羞€會有小幅下行再上揚(yáng)的可能，但指望全線下跌，或繼續(xù)拐，可能性非常小。

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