那么，接著購(gòu)房的問(wèn)號(hào)出現(xiàn)了，對(duì)于落差小的城市，可以由著自己的購(gòu)購(gòu)力結(jié)合地段、房型進(jìn)行選擇；而在價(jià)格落差大的城市，則面臨著如何購(gòu)低價(jià)房的矛盾，高端產(chǎn)品在一線城市已經(jīng)很成熟了。

　　其一，整體均價(jià)偏高的項(xiàng)目，任何低位產(chǎn)品，都可以大膽吃進(jìn)。其原因是，要么開(kāi)發(fā)商甩尾，要么就是清盤(pán)準(zhǔn)備另外的大動(dòng)作項(xiàng)目，這個(gè)時(shí)候的價(jià)差是真實(shí)的讓利。

　　其二，區(qū)域內(nèi)的整體低價(jià)項(xiàng)目，著眼于兩點(diǎn)，一是判斷一下合法性，五證俱全并且是正當(dāng)?shù)纳唐贩宽?xiàng)目，即土地權(quán)限至少不應(yīng)少于六十五年；更重要的一點(diǎn)是，看該項(xiàng)目的鄰居是否足夠大，在大體量項(xiàng)目的旁邊，一般性或小型項(xiàng)目，往往采取跟的價(jià)格策略，并且營(yíng)銷成本非常節(jié)約，所以造成整體低價(jià)，符合這兩點(diǎn)的可以大膽購(gòu)入。

　　其三，項(xiàng)目尾盤(pán)銷售中的低價(jià)房，關(guān)鍵看合規(guī)性，對(duì)于開(kāi)發(fā)商偷來(lái)的面積，修改規(guī)劃后的新增建筑，這類低價(jià)房，應(yīng)考察開(kāi)發(fā)商的既往品牌與業(yè)績(jī)口碑，大開(kāi)發(fā)商的政策公關(guān)能力往往比較強(qiáng)，即使出現(xiàn)類似問(wèn)題，也能夠有錢(qián)使，如果項(xiàng)目小開(kāi)發(fā)商實(shí)力弱，就得注意，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候政策的任何一項(xiàng)處罰都可能讓項(xiàng)目停擺，導(dǎo)致某些承諾無(wú)法兌現(xiàn)。

　　其四，相對(duì)低價(jià)的判斷與選擇，這是較難的問(wèn)題。

　　在許多城市，政府為了擴(kuò)張，在城市化、市政建設(shè)與土地出讓、新區(qū)開(kāi)發(fā)鏈條上，允許提前開(kāi)發(fā)規(guī)模項(xiàng)目。由于低地價(jià)以及開(kāi)發(fā)商自建配套，并且形成成熟社區(qū)的需要，往往在頭期或前幾期采取低價(jià)吸引策略，但到了成熟期，依然與主城房?jī)r(jià)、同區(qū)域個(gè)性項(xiàng)目，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這個(gè)時(shí)候就是相對(duì)低價(jià)。

　　對(duì)于相對(duì)低價(jià)項(xiàng)目，核心策略是按照戶型優(yōu)劣進(jìn)行決定，即在相對(duì)低價(jià)區(qū)域，只有戶型有明顯弱點(diǎn)的，才可能大膽購(gòu)入，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不可能將主力舒適經(jīng)濟(jì)的房型拿來(lái)低位出售。

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