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購房子有技巧 四大技巧讓你看明白
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 709 次
購房子是有技巧可講的。如獲得合理售價,挑選合適戶型,合理計算公用面積等等,這里總結(jié)以下常見方法。
一,如何獲得合理售價?
1.看樓層差價增幅度,樓層差價越小,那購的樓層越高越合適,樓層差價越高,那就考慮購購力了。
開發(fā)商在定價時,多會考慮“拉上補下”,也就是說用好房的高價,去補償差戶型的低價。因此說,如果一個項目“拉上補下”的定價方式,幅度合理,那你購購較好的房型,價格就不會有太大偏差。
2.和一個樓盤簽完約后,較好能請售樓人員吃頓飯或喝茶交流以下。
既然簽了約,大家可以高興一下。而通過交流,你可以對該項目了解更多、更清楚。雖然已經(jīng)簽了約,但仍還有可能為自己贏得有利條件。
二,如何挑選合適戶型?
1.你家陽臺對面,千萬不要是別人家的廚房,否則你整天面對的是別人家的油煙。
2.廚房外較好有外飄陽臺,用來放洗衣機是較合適不過的。
3.衛(wèi)生間不一定要有浴缸。大家可以想一下,你一年之中,到底在自己家里的浴缸里泡過幾回澡,仔細想一下,你會發(fā)現(xiàn),浴缸用處其實真的不大。
4.看插座的位置是否合理。不少戶型設(shè)計都忽略了這一點,一個應該放儲衣柜的地方,恰恰由一個插座,這就是個矛盾。還有的插頭正好在主臥室擺放床頭的下面,這樣,要想插頭有用,床就要和墻有點距離,床不穩(wěn)了;如果床和墻緊貼,那插頭又沒有什么用了。這是購房者應當非常重視的地方了。
大家購房時,看的都是大方面,位置、戶型、花園等等,而對居住舒適性來說,諸如插頭位置這樣的問題,其實是較重要的。
三,如何看工地及工程進度?
看工地的關(guān)鍵看是看垃圾。
通過對垃圾的觀察,你可以判斷項目的工程進度。由水管斷截,說明在開始配裝用水管線;有瓷磚,說明開始廚衛(wèi)裝修了;由木塊,說明在做室內(nèi)的門窗了……
如果工地干干凈凈,那只有兩種情況,一是干完了,一是該項目自己匱乏,停工了。
四,如何看待公用面積?
一個項目的使用率較低,僅有70%,說明其公共面積較大,但并不代表這個項目就差,就有問題,關(guān)鍵是看公用面積,用在何處、用得好不好,比如一些居民區(qū),進出口及交通通道,讓你走起來非常舒服,這樣的公用面積就是得體的。
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