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購房子有技巧 四大技巧讓你看明白

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 426 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房子是有技巧可講的。如獲得合理售價(jià),挑選合適戶型,合理計(jì)算公用面積等等,這里總結(jié)以下常見方法。

  一,如何獲得合理售價(jià)?

  1.看樓層差價(jià)增幅度,樓層差價(jià)越小,那購的樓層越高越合適,樓層差價(jià)越高,那就考慮購購力了。

  開發(fā)商在定價(jià)時(shí),多會(huì)考慮“拉上補(bǔ)下”,也就是說用好房的高價(jià),去補(bǔ)償差戶型的低價(jià)。因此說,如果一個(gè)項(xiàng)目“拉上補(bǔ)下”的定價(jià)方式,幅度合理,那你購購較好的房型,價(jià)格就不會(huì)有太大偏差。

  2.和一個(gè)樓盤簽完約后,較好能請(qǐng)售樓人員吃頓飯或喝茶交流以下。

  既然簽了約,大家可以高興一下。而通過交流,你可以對(duì)該項(xiàng)目了解更多、更清楚。雖然已經(jīng)簽了約,但仍還有可能為自己贏得有利條件。

  二,如何挑選合適戶型?

  1.你家陽臺(tái)對(duì)面,千萬不要是別人家的廚房,否則你整天面對(duì)的是別人家的油煙。

  2.廚房外較好有外飄陽臺(tái),用來放洗衣機(jī)是較合適不過的。

  3.衛(wèi)生間不一定要有浴缸。大家可以想一下,你一年之中,到底在自己家里的浴缸里泡過幾回澡,仔細(xì)想一下,你會(huì)發(fā)現(xiàn),浴缸用處其實(shí)真的不大。

  4.看插座的位置是否合理。不少戶型設(shè)計(jì)都忽略了這一點(diǎn),一個(gè)應(yīng)該放儲(chǔ)衣柜的地方,恰恰由一個(gè)插座,這就是個(gè)矛盾。還有的插頭正好在主臥室擺放床頭的下面,這樣,要想插頭有用,床就要和墻有點(diǎn)距離,床不穩(wěn)了;如果床和墻緊貼,那插頭又沒有什么用了。這是購房者應(yīng)當(dāng)非常重視的地方了。

  大家購房時(shí),看的都是大方面,位置、戶型、花園等等,而對(duì)居住舒適性來說,諸如插頭位置這樣的問題,其實(shí)是較重要的。

  三,如何看工地及工程進(jìn)度?

  看工地的關(guān)鍵看是看垃圾。

  通過對(duì)垃圾的觀察,你可以判斷項(xiàng)目的工程進(jìn)度。由水管斷截,說明在開始配裝用水管線;有瓷磚,說明開始廚衛(wèi)裝修了;由木塊,說明在做室內(nèi)的門窗了……

  如果工地干干凈凈,那只有兩種情況,一是干完了,一是該項(xiàng)目自己匱乏,停工了。

  四,如何看待公用面積?

  一個(gè)項(xiàng)目的使用率較低,僅有70%,說明其公共面積較大,但并不代表這個(gè)項(xiàng)目就差,就有問題,關(guān)鍵是看公用面積,用在何處、用得好不好,比如一些居民區(qū),進(jìn)出口及交通通道,讓你走起來非常舒服,這樣的公用面積就是得體的。

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