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房產證和契稅完稅時間不同 購房轉讓時間咋算

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 624 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
案例:前年,家住海珠區(qū)的彭先生購購了一套大單位,現(xiàn)在臨近交樓時間,彭先生就打算等房子裝修好后,把現(xiàn)在住的小單位賣掉,好提前還貸。不過,他發(fā)現(xiàn)其房產證和契稅完稅證明上的時間有所不同,那么就可能會出現(xiàn)按其中一個時間,購房時間還沒到兩年,但按照另外一個時間,則剛好超過兩年的情況。彭先生希望等到兩年期限到后再出讓,這樣可以免征營業(yè)稅,因此他想了解,政府有關部門到底是以哪個時間作為“個人住房”購購時間的開始?

  答:根據(jù)國家稅務總局《關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)和《廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(粵府辦〔2005〕56號)規(guī)定,納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購購房屋的時間。契稅完稅證注明的時間為填發(fā)日期。

  根據(jù)國家稅務總局《關于加強房地產個人無償與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)規(guī)定,個人將通過直系親屬受、繼承、離婚財產分割等非購購形式取得的住房對外銷售的行為,其購房時間按發(fā)生直系親屬受、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。其他無償受方式取得的住房其購房時間按房地產證或契稅完稅證填發(fā)日期確定。

  根據(jù)國家房改政策購購的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定購購房屋的時間。

  銷售時間以房地產交易登記機構受理轉讓申請之日確定,從而界定享受優(yōu)惠政策的時點。

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