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選購二手房應注意五大方面
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 435 次
一、不要只看總價還要看單價
按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像一手房銷售,總是標明房屋的單價。某些二手房乍一看上去,許多購房人覺得總價很低,很便宜,但如果二手房建設年代久,居室面積小,那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。
二、不要只看房齡還要看質量
在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實,房屋房齡越短未必質量就越好。相反,某些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質量差強人意;有些房子雖然建設較早,但卻歷久彌堅。所以,購房者在選擇二手房的時候,要仔細考察房屋的質量。
三、不要只看房子還要看物管
要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質,良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重,糾紛時常發(fā)生。在購購二手房時,還要切實考慮自己的經濟承受能力,做到“既購得起,又住得起”。
四、不要只看社區(qū)還要看周邊
許多購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié),但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實,某些二手房,由于社區(qū)規(guī)模不大,生活、商業(yè)配套就不夠齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,還有許多生活、商業(yè)配套設施是和周圍的住宅小區(qū)共享,這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足,這樣的二手房還是值得購購的。
五、不要只看眼前還要看將來
市民在購房時通常會將眼前的問題考慮得很周全,但對今后的許多事情考慮得不是很全面。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想,但也許一兩年后軌道交通設施就會修通;這樣的二手房如果價格合理,短期內的不便又能承受,不妨購下來。
此外,有些購房者購購二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷。
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