近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還不十分規(guī)范，一些問(wèn)題較為突出，如廣告虛假、面積“短斤少兩”、中介市場(chǎng)混亂及物業(yè)管理不規(guī)范等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。消委會(huì)近日提醒廣大市民，房產(chǎn)交易糾紛可從五方面進(jìn)行維權(quán)。

　　一、核實(shí)廣告內(nèi)容。消費(fèi)者在看廣告的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地考察，多向有關(guān)管理部門(mén)咨詢，核實(shí)廣告真實(shí)性。如現(xiàn)在很多廣告打出“就讀某某學(xué)?！钡某兄Z，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索取與學(xué)校簽訂的協(xié)議，看是否有入學(xué)名額等方面的限制。

　　二、了解附加信息。消費(fèi)者應(yīng)多了解樓盤(pán)、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤(pán)、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合您的要求。 三、關(guān)注補(bǔ)充合同條款。次購(gòu)房的人，較好與開(kāi)發(fā)商約定退訂的有效期限，以免訂金被“吞”。此外，消費(fèi)者應(yīng)提前拿到統(tǒng)一印發(fā)的預(yù)售合同示范文本(或復(fù)印件)，仔細(xì)研究各項(xiàng)條款。在洽談合同時(shí)，房屋交付時(shí)間、面積誤差的處理、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的約定及雙方違反合同約定的違約責(zé)任等，應(yīng)寫(xiě)入合同文本。四、約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間。房產(chǎn)證是購(gòu)房者證明自己對(duì)房屋具有所有權(quán)的憑證。購(gòu)房者在簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同時(shí)要注意合同中是否有開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行額外的約定，將辦理?xiàng)l件提高、辦理期限延長(zhǎng)等。

　　五、提前簽訂物業(yè)協(xié)議。消費(fèi)者在購(gòu)房之初，就對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)公司進(jìn)行了解，并問(wèn)清收費(fèi)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，以及該公司的品牌及市場(chǎng)口碑，這一點(diǎn)對(duì)投資性消費(fèi)者尤為重要。

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　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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