房地產(chǎn)的發(fā)展商為了促銷,不論是預(yù)售或是銷售都需要利用各種媒體作大量的廣告宣傳。但是不切實(shí)際夸大其詞的廣告,甚至是虛假?gòu)V告或干脆就是欺騙性的廣告,卻極大地誤導(dǎo)了購(gòu)房者。虛假?gòu)V告會(huì)出自不同的渠道,有時(shí)且接來自發(fā)展商；發(fā)展商售房心切,在制作廣告時(shí),片面追求表面文章，誘導(dǎo)購(gòu)房人的購(gòu)購(gòu)欲望。有時(shí)虛假?gòu)V告來自房屋銷售代理商；某些代理商為了追求高銷售額,故意去做富有刺激性的廣告。在房地產(chǎn)交易中,代理商的活動(dòng)可以說是短期的，或者說是一時(shí)性的,購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)房產(chǎn),簽訂認(rèn)購(gòu)書,代理商的任務(wù)就基本完成，這種情況就使得代理商較易做一些短期行為。還有的虛假?gòu)V告來自廣告公司;有的廣告公司往往從廣告的效應(yīng)出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)廣告的實(shí)際后果欠考慮,使許多購(gòu)房者誤入歧途。
    但不管虛假?gòu)V告來自哪一個(gè)渠道,較終發(fā)展商都要負(fù)法律責(zé)任,因?yàn)榘l(fā)展商有責(zé)任、有義務(wù)對(duì)所有廣告較后把關(guān)。我國(guó)《廣告法》規(guī)定,發(fā)布虛假?gòu)V告，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任，廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
    更為重要的是,購(gòu)房者較終是與發(fā)展商訂立商品房購(gòu)賣合同,作為合同中的出賣方,發(fā)展商當(dāng)然安承擔(dān)較終的責(zé)任。所以對(duì)于購(gòu)房者來說.將廣告中的宣傳落實(shí)到雙方的合同中去就顯得十分重要了。購(gòu)房者應(yīng)該記住:購(gòu)房看廣告,更要看合同！
    當(dāng)然,針對(duì)房地產(chǎn)廣告中存在的問題,司法機(jī)關(guān)也加強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)。較高人民法院出臺(tái)的有關(guān)商品房購(gòu)賣的司法解釋中就規(guī)定:如果廣告中開發(fā)商所作的承諾、說明等內(nèi)容具體確定，并且對(duì)商品房購(gòu)賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即便未明確載入合同,也應(yīng)當(dāng)被視為合同內(nèi)容。開發(fā)商違反的,也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！