一、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款來源于自己的支付方式。

　　購(gòu)房時(shí)間是在單身未婚狀態(tài)之時(shí)，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購(gòu)房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點(diǎn)數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及頭付款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長(zhǎng)年限的月還貸款，或結(jié)婚后共同還貸、或可能面對(duì)結(jié)婚后將房屋賣掉再購(gòu)房等問題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款較好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。

　　二、為自己購(gòu)房，購(gòu)房款是他人付的支付方式。

　　1、現(xiàn)金方式。在自己購(gòu)房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款，非常有利于購(gòu)房人。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人一人名下，即使他人陪同購(gòu)房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場(chǎng)支付，發(fā)票也只會(huì)寫購(gòu)房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房人聲稱購(gòu)房現(xiàn)金來源于己，舉證責(zé)任對(duì)他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購(gòu)房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開發(fā)商或上家，會(huì)直接產(chǎn)生一個(gè)法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)？是與還是借貸？如果說是與，在他人已婚的情況下，可能會(huì)涉及侵犯其配偶權(quán)益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生與是否附有條件的法律爭(zhēng)議；如果說是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒有借條，也會(huì)使?fàn)幾h復(fù)雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購(gòu)房他人付款的情況下，要慎重考慮。

　　如我們代理的一個(gè)案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士購(gòu)房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬元進(jìn)入了劉女士購(gòu)房的開發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認(rèn)張先生侵犯了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認(rèn)房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭(zhēng)議。

　　三、為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的支付方式。

　　同理，為他人購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)證不寫自己名字的情況，較好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購(gòu)房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭(zhēng)議，才會(huì)有探討是與還是借貸的事實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，必須提醒房款代付人，即使以后同購(gòu)房人產(chǎn)生爭(zhēng)議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權(quán)”的法律問題，而不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房款是自己支付的而想去分得購(gòu)房人所購(gòu)的房產(chǎn)。因產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭(zhēng)取到房產(chǎn)的物權(quán)。

　　四、婚后購(gòu)房，用自己個(gè)人或父母家人資金購(gòu)房的支付方式。

　　1、婚后購(gòu)房，動(dòng)用了自己婚前的個(gè)人存款。如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分，基本上就“轉(zhuǎn)化”成了產(chǎn)權(quán)共有的房屋所有權(quán)益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，你主張你婚前個(gè)人存款部分的出資或出資增值部分歸你自己，法院一般是不會(huì)支持的。原因在于，法院一般會(huì)認(rèn)定，你在明知房產(chǎn)登記在二人名下的前提下，仍動(dòng)用屬于你個(gè)人的婚前存款去支付，支付行為構(gòu)成了對(duì)配偶的與；再者，因產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，因此，產(chǎn)權(quán)分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記在你一個(gè)人名下，房產(chǎn)被認(rèn)定為共同共有的可能性雖然很大，但對(duì)你婚前個(gè)人出資的部分，法院在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)扣除你個(gè)人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購(gòu)房，動(dòng)用自己父母資金的情況。婚后購(gòu)房，由自己父母出資的出資款在以后產(chǎn)生爭(zhēng)議的認(rèn)定，主要看產(chǎn)權(quán)登記的情況。如果產(chǎn)權(quán)登記在自己一個(gè)人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認(rèn)定為父母對(duì)自己子女個(gè)人與的可能性大。但是，如果婚后購(gòu)房自己父母出資，產(chǎn)權(quán)證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會(huì)被認(rèn)定為對(duì)雙方的與。若以后產(chǎn)生離婚爭(zhēng)議，該房產(chǎn)會(huì)按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會(huì)“沾便宜”。如要防止日后產(chǎn)生爭(zhēng)議，更好地保護(hù)老人的出資權(quán)益，可以在產(chǎn)證上寫上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫下欠條來保障父母的出資權(quán)益。

　　五、婚后購(gòu)房，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的支付方式。

　　婚后購(gòu)房，即使是使用夫妻共同存款購(gòu)房，出于共同財(cái)產(chǎn)開銷證據(jù)的考慮，還是建議采用轉(zhuǎn)賬方式購(gòu)房。夫妻間如果產(chǎn)生糾紛，配偶讓你說出你名下財(cái)產(chǎn)的下落和花銷所在。那么，從自己名下劃款購(gòu)房，證據(jù)確鑿，誰也不能否認(rèn)。

　　綜述，購(gòu)房出資的支付方式，須加以注意，以防日后麻煩出現(xiàn)。

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