■現(xiàn)實案例：“房客”用電難“房東”也頭疼

　　2007年1月，位于西安市高新區(qū)新西蘭公寓內(nèi)的七星軒酒店開業(yè)了。由于這個酒店是從購購公寓的124位業(yè)主手里租來的，所以一開始酒店的電費是按住宅標準收取，這一違規(guī)行為被供電部門發(fā)現(xiàn)后，受到了處罰。在隨后的兩年里，酒店一直每月按照核定電量定額補繳住宅用電和商業(yè)用電的差額。但由于該公寓一直沒有辦理住宅用電改為商業(yè)用電的手續(xù)，供電部門相繼兩次下達處罰、整改通知，物業(yè)公司因此停止向酒店售電，使酒店生意大受影響。無奈之下，酒店只有向“房東”們求助，希望能從中協(xié)調(diào)恢復售電，正常營業(yè)?！爱敵跄南氲綍羞@種事情?。楷F(xiàn)在還得請假跑過來協(xié)助酒店處理斷電問題！”10月22日上午，和羅女士一樣接到酒店通知來到物業(yè)公司的“房東”們多少有些怨言，這個問題要不解決，將來麻煩事看來是不會斷的。

　　■解決之道：申請改屬性 電可合法用羅女士購購的公寓實際上還屬于住宅性質(zhì)，但由于現(xiàn)在租給了酒店，所以變成了“商業(yè)性質(zhì)”，這種做法被稱之為“住改商”。

　　記者從西安市供電局相關(guān)工作人員處了解到，目前這種“住改商”的情況比較多，供電局也為此專門設(shè)立了窗口，接受辦理此類變更業(yè)務(wù)。一般情況下，必須預先申請將住宅用電改為商業(yè)用電或者辦公用電，方可進行其他商業(yè)活動。申請變更“住改商”時，需要在專門窗口提交申請，并由檢查人員到現(xiàn)場進行審核，看看跟所申請的內(nèi)容是否一致，如果審核一致，才能確定是否具備裝表分線的條件，如果無法裝表分線，也可由電力工作人員核算該商業(yè)部分實際用電量，按照實際比例，跟整個大樓的居民用電分開繳納電費。“辦理這種申請，并不需要交錢?！痹摴ぷ魅藛T強調(diào)，只要在供電局所注冊的用戶，都可以辦理申請，申請時需要帶上注冊用戶的營業(yè)執(zhí)照以及委托人等相關(guān)資料即可辦理。如果將來商家退租了，業(yè)主自己再住進去，只需要到供電局辦理個撤銷申請就可以了，也是不用交錢的，大家不用為此擔心。

　　■置業(yè)提醒：住宅改商用 投資需謹慎

　　近年來，像羅女士他們投資的這種公寓像雨后竹筍一樣冒了出來，并且頗受商家推崇和投資者青睞，迅速崛起成為房產(chǎn)投資市場的一支生力軍。一些短租公寓、中小企業(yè)紛紛租用這樣的公寓來作為自己的經(jīng)營或辦公場所。“但是，要投資就會有風險?！敝脴I(yè)顧問林月峰提醒大家，投資此類物業(yè)也要慎重，需三思而行，才能使投資收益化，風險較小化。如果像羅女士他們這樣，本身公寓針對的是住宅用戶，一旦租住的商業(yè)用戶被相關(guān)部門查出違規(guī)使用水、電等問題，那么業(yè)主也不能脫開干系。因為產(chǎn)權(quán)所有人屬于各位投資者，所以萬一碰上不負責任的租賃者，被相關(guān)部門查處后逃之夭夭，那么所欠下的責任的租賃者，被相關(guān)部門查處后逃之夭夭，那么所欠下的巨額費用或者罰款費用就會落到自己頭上。因此，雖然租金可能看起來比較誘人，但其中面臨的種種風險也不能不考慮到。

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