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該怎么選擇?期房、現(xiàn)房、二手房的優(yōu)缺點(diǎn)分析

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
期房、現(xiàn)房和二手房

  在選擇房產(chǎn)前, 非常重要一點(diǎn)是先讓我們來了解在我國購期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn), 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評述。事實(shí)上,它也不能一概而論, 市場情況在變化, 每一個(gè)項(xiàng)目也不同, 而投資者的情況也不同, 因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個(gè)特定的項(xiàng)目和市場時(shí)間和來做出對自己較好的選擇。

  購期房的優(yōu)點(diǎn):

  由于先期就購購,利于選擇戶型和位置。購的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,一般開發(fā)商所能提供的較多的房源,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地;

  購期房貸款較多可以房價(jià)的80%;

  在房價(jià)上升階段,期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠,房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間,甚至更長。為了及時(shí)收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜,所以很多“炒樓族”一般是購期房,賣現(xiàn)房,從中漁利。

  購期房的缺點(diǎn):

  期房合同上寫明的開發(fā)商哪交房,但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因, 都給購房者帶來不利;

  開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果,購房者購房時(shí)看了模型,其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別;

  開發(fā)商如在交房前倒閉,購房者會(huì)是經(jīng)濟(jì)受害者, 這種情況在90年代后半期我國許多城市時(shí)有發(fā)生。

  購現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn):

  無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀,還是房產(chǎn)本身,看起來直觀,購購風(fēng)險(xiǎn)小;

  辦理手續(xù)后就可入住,不費(fèi)時(shí);

  購現(xiàn)房貸款較多可以房價(jià)的80%;

  在整體市場一般或較差的情況下, 反而有時(shí)可以購到較好的房屋, 而在市場情況很差的時(shí)間, 這一點(diǎn)更加明顯, 因?yàn)檫@時(shí)候購期房風(fēng)險(xiǎn)很大,開發(fā)商可能沒有能力按時(shí)完成項(xiàng)目。

  購現(xiàn)房的缺點(diǎn):

  除了個(gè)別開發(fā)商保留的房屋, 一般房型和位置都為剩下的, 選擇余地較少;

  在整體市場較好的情況下, 現(xiàn)房價(jià)格也要比期房貴很多。

  購二手房的優(yōu)點(diǎn):

  對不同的房屋選擇余地較大;無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀,還是房屋本身,看起來直觀, 周邊配套相對齊全;

  有時(shí)付了頭期款, 如果房屋已空出且賣方同意, 就可入住,即入住時(shí)間只需很短;

  在許多地區(qū),特別是市,期房數(shù)量已非常有限,而現(xiàn)房選擇更多;價(jià)格方面對有經(jīng)驗(yàn)豐富的購家時(shí)常還有較大還價(jià)余地。

  購二手房的缺點(diǎn):

  房屋價(jià)格時(shí)常含有水份,常常經(jīng)驗(yàn)不豐富購家在付了定金或購入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況;

  購二手房貸款較多可以房價(jià)的70%;

  由于一般都為個(gè)人購賣,法律制度和信用制度不完善的情況下,在交易包括付款和辦證中,容易造成互不信任和擔(dān)心;

  有些中介公司操作操作不規(guī)范情況。經(jīng)驗(yàn)不豐富的購家,可能多付服務(wù)費(fèi)或受到更大的欺騙。

  以上摘錄自張健的較新專著《房地產(chǎn)理財(cái)(實(shí)務(wù)、途徑、常見問題)》的第四章“尋找合適你的房產(chǎn)”中的“選擇房產(chǎn)的原則”,2009年6月出版,全國發(fā)行。

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  (編輯:焦點(diǎn)佛山)

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