全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 二手房交易稅費(fèi)要“理清”

二手房交易稅費(fèi)要“理清”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1132 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  讀者劉小姐問:“我購了套高新一小附近的二手房,房東開價(jià)48萬,其它的所有過戶費(fèi)用全由我出了,當(dāng)時(shí)覺得這個(gè)價(jià)格還不錯(cuò)就答應(yīng)了,但過戶的時(shí)候我才發(fā)現(xiàn)還需要交納幾千元的個(gè)稅,這個(gè)費(fèi)用該由我出嗎?”
就讀者劉小姐的情況本報(bào)記者特意采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。據(jù)了解,年初以來,國家相繼出臺(tái)一系列措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,西安市二手房交易市場(chǎng)迅速回暖,交易量呈上升趨勢(shì)。然而,由于一些客戶對(duì)二手房交易過程中個(gè)人所得稅、營業(yè)稅不是很清楚,也不知該由誰承擔(dān),在交易過程中,購賣雙方談價(jià)時(shí),賣方通常會(huì)以“較低價(jià)多少錢,我什么也不管”的方式談價(jià),此時(shí)個(gè)稅、營業(yè)稅自然就落到購方的名下。但是到了房產(chǎn)交易時(shí),購方會(huì)發(fā)現(xiàn)個(gè)稅票上名字是賣方的,購方覺得自己受到了欺騙。
據(jù)天地源不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)侯磊介紹,按西安市二手房交易有關(guān)規(guī)定,個(gè)人將購購不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。同時(shí)還需交20%的個(gè)人所得稅。此個(gè)稅、營業(yè)稅是賣方名下的,稅票也是賣方姓名。
同時(shí)他還指出像劉小姐這類購房者,在房產(chǎn)交易時(shí),購方如遇到賣方不承擔(dān)個(gè)稅、營業(yè)稅時(shí),頭先要考慮賣方的報(bào)價(jià)加上個(gè)稅、營業(yè)稅的總和是否低于自己的預(yù)期,自己是否能夠接受,如果高于自己的心理價(jià)位,可事先與賣方協(xié)商,雙方共同承擔(dān)或協(xié)商解決。
較后他建議購房者,在二手房交易中,賣方經(jīng)常要求價(jià)格是自己實(shí)收價(jià),而不包括稅費(fèi),因此必須在合同中具體約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式或變更售房款。另外,二手房交易稅費(fèi)變化較大,往往簽訂時(shí)沒有預(yù)料的稅費(fèi),過戶時(shí)卻開始征收,應(yīng)在合同里明確具體的處理方式。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)