二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中 心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房由于住房交易直接。工程質量一目了然、選擇余地頗多等備受置房者的青睞，但買二手房有些問題是一定要注意的。除了地段、戶型、配套、交通等因素，物業(yè)、車位、維修基金等也都是要考慮的重 點內容。

一、物業(yè)交接細節(jié)頗多

物業(yè)交接涉及到細節(jié)頗為繁瑣，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節(jié)進行交接查驗，還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中；在簽訂合同后應到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費結算，時間應以交房當日為準，同時還要辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

二、 車位問題一定要理清楚

現(xiàn)在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

這里需要注意車位的產(chǎn)權問題，一般情況下有產(chǎn)權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決于當初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升 值 價 值，購房者都有要盡量爭取停車位。

三、公共維修基金如何處理？

房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么，房屋交易過程中公共維修基金到底怎么處理呢？

像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。

1、 買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費用的50%；

2、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：（房屋產(chǎn)權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產(chǎn)權年限。

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