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房?jī)r(jià)猛漲 購房者新房購不著不如二手房淘寶

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 664 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  下半年房?jī)r(jià)猛漲,不少購房者“恐慌性”。記者見到樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng),許多購房者寧肯忍受通宵排隊(duì)的痛苦、忍受幾番搖號(hào)輪空的失落,也還是要追著飛漲的房?jī)r(jià)癡心不改購新房。對(duì)此,《揚(yáng)子樓市》善意提醒這類購房者,應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況,轉(zhuǎn)換置業(yè)觀念,關(guān)注性價(jià)比高的二手房。

  市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少二手房的成交價(jià)格比同一板塊的新房要低。周邊配套成熟,不少房源已裝修,即購即住,對(duì)于自住者來說,省錢省力還省心。有部分購房者因?yàn)槎址康念^付多,交易稅費(fèi)高而放棄。其實(shí)犧牲一些面積或增加一些預(yù)算,大部分新房購購者都是完全可以承擔(dān)的。

  新房?jī)r(jià)高漲得太猛 二手房?jī)?yōu)勢(shì)更明顯

  從年中開始,蘇州的新房?jī)r(jià)格開始持續(xù)上漲,一些熱門板塊如園區(qū)現(xiàn)代大道沿線等樓盤漲幅半年內(nèi)均在20%—40%之間。越來越高的房?jī)r(jià)成為不少置業(yè)者無法跨越的檻。而撇開房?jī)r(jià),看一看近期流行于市的“日光盤”,購房者想在“數(shù)十人一套房子”的局面中購到房子,除有錢還得有運(yùn)氣。就算運(yùn)氣不錯(cuò),過五關(guān)斬六將購到了房子,購房者還得等上短則半年長則一年半的時(shí)間才能看到新房真容。兩相比較,二手房組合優(yōu)勢(shì)更加突出。

  新房的價(jià)格上漲雖然從一定程度上帶動(dòng)了二手房的上漲,但相比新房議價(jià)回旋余地不大的情形,二手房基本上是購賣雙方個(gè)人與個(gè)人的對(duì)接,定價(jià)更為彈性,議價(jià)方式也相應(yīng)要靈活一些。另外,購二手房不像購新房一樣,十幾個(gè)人為了一套房子蜂擁而至,浪費(fèi)等候的時(shí)間較終還是空手而歸,而且喪失了不少其它的購購機(jī)會(huì)。更重要的,許多二手房在地段、環(huán)境、戶型、配套等方面比新房具有更高的性價(jià)比,不少二手房都是一些生活配套已經(jīng)較為成熟的小區(qū),給購房者的入住提供極大的生活便利。

  年底趕搭二手房“末班車”正當(dāng)時(shí)

  早在5、6月份時(shí)本刊就提醒過購房者,入駐園區(qū)湖東,購購“次新房”是一條捷徑。而近期以園區(qū)幾個(gè)成熟社區(qū)為頭的小區(qū)如東湖大郡、高爾夫花園、城邦花園等交易頻繁,這些先期在2005、2006年都已經(jīng)交付入住的小區(qū),不少房源是空關(guān)了兩三年后再進(jìn)入到二手房市場(chǎng)流通,掛牌價(jià)遠(yuǎn)超房東較初的購入價(jià)。如園區(qū)金德中介掛出的一套大湖城邦花園的兩房,面積110㎡總價(jià)97萬,裝修帶家具,折算后單價(jià)在8900元/㎡,比同樣位于獨(dú)墅湖板塊的中房瀾泊灣頭批高層公寓11500元/㎡的均價(jià)顯然要更具親和力。

  同時(shí)記者從園區(qū)一些房產(chǎn)中介得知,不少賣家在近段時(shí)間紛紛把自己的房屋調(diào)低了售價(jià),主要原因還是和今年二手房交易稅費(fèi)減免優(yōu)惠將到期有關(guān),對(duì)于購房者而言也是一個(gè)淘取高性價(jià)比房子的好機(jī)會(huì)。

  頭付門檻高

  置業(yè)二手房要會(huì)算賬

  購購二手房的門檻在其頭付資金的比例上。不少銀行在針對(duì)二手房交易的放貸時(shí),往往不是針對(duì)房子的真實(shí)售價(jià)來進(jìn)行放貸,而是針對(duì)中介公司所提供的房屋評(píng)估價(jià)來進(jìn)行貸款額度的審核發(fā)放。

  以東湖大郡一套面積136㎡總價(jià)150萬的房子為例,房產(chǎn)中介公司為了節(jié)省相關(guān)稅費(fèi),往往會(huì)取一個(gè)比售價(jià)要低的評(píng)估價(jià),如130萬,來向銀行申請(qǐng)貸款,而這中間20萬差價(jià)由于不能申請(qǐng)貸款,必須由購房者以現(xiàn)金支付。因此,單頭付就要從原來的150萬×0.2=30萬變成130萬×0.2+(150萬-130萬)=46萬,整整多出了16萬。而減免的稅費(fèi)部分如何更劃算則要視是按原購價(jià)和評(píng)估價(jià)的差額乘以20%的稅率來計(jì)還是以評(píng)估價(jià)乘以5.55%來計(jì)。

  二手房交易會(huì)上好“淘房”

  順應(yīng)市場(chǎng)需求,頭屆蘇州二手房交易會(huì)將于12月4日-6日在蘇州國際博覽館開幕,現(xiàn)場(chǎng)開設(shè)“二手房自主交易區(qū)”,不僅頭創(chuàng)建立蘇州全市規(guī)模的二手房自主交易基地,還針對(duì)蘇州市區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)五大區(qū)域內(nèi)的二手房房源設(shè)立五大自主交易平臺(tái),并在此基礎(chǔ)上劃分購入、賣出、出租、求租四大板塊,以滿足不同的供求需要,限度地發(fā)揮市民房屋租賃購賣的自主性,讓購賣雙方面對(duì)面自由交流溝通,自由張貼房屋租賃、購賣信息。(來源:揚(yáng)子晚報(bào) )

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