全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 貸款購(gòu)房早盤算 月還貸額度不宜超過(guò)一半收入

貸款購(gòu)房早盤算 月還貸額度不宜超過(guò)一半收入

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  貸款購(gòu)房,雖然看起來(lái)是件輕松事,但這里面的酸甜苦辣,只有實(shí)際經(jīng)歷過(guò)的人才知道。較近,本報(bào)“房貸計(jì)算器”就接到了市民吳先生的電話,他用自己購(gòu)購(gòu)了兩套房子的貸款經(jīng)歷,講述了一些住房貸款方面的技巧和心得。

  “購(gòu)套房子,是為了結(jié)婚用?!?002年,在事業(yè)單位工作的吳先生在鼓樓區(qū)購(gòu)了套90平方米的商品房,盡管當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)只有30多萬(wàn)元,但對(duì)于吳先生來(lái)講,想一次性付清房款還是有些難度。 無(wú)奈之下,吳先生打聽到可以從銀行貸款,于是變成了科室里個(gè)“吃螃蟹”的人。“那個(gè)時(shí)候我身邊貸款購(gòu)房的人還很少?!币?yàn)椴磺宄闆r,吳先生糊里糊涂地選擇了頭付3成、8年按揭貸款,采用的是等本還貸法。

  時(shí)隔5年之后,吳先生已經(jīng)是個(gè)4歲女孩的爸爸,家里的房間也明顯不夠用了。2007年年初,他在河西看中了一套緊靠學(xué)校的小區(qū),和妻子一合計(jì),雖然總價(jià)高達(dá)150多萬(wàn),但吳先生還是咬了咬牙,從銀行貸款100萬(wàn)購(gòu)了現(xiàn)在居住的躍層公寓?!爱?dāng)初沒(méi)想太多,采用等額本息還款方法,一是覺(jué)得我和老婆的收入水平可以負(fù)擔(dān),二是覺(jué)得當(dāng)時(shí)股票很好賺錢,我們?cè)诠墒欣锏馁Y金,利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利率?!?

  讓吳先生一家沒(méi)想到的是,2008年股市暴跌,在一家外貿(mào)公司任職的吳太太也遭遇了降薪?!皬那暗寞偪褓?gòu)物、休閑旅游都遙不可及,股票大幅縮水,一家子從輕松過(guò)日子,一下子淪落到為還債心煩意亂的地步?!眳窍壬f(shuō),一直堅(jiān)持到今年,股票解套后,他們將股市里的投資全部撤出,進(jìn)行提前還款,才覺(jué)得輕松不少。

  總結(jié)了自己這兩次貸款購(gòu)房的得失,吳先生有了不少心得。而根據(jù)他的描述,記者也整理成了三點(diǎn),希望能對(duì)購(gòu)房人有所幫助。

  、購(gòu)房要趁早

  年輕的時(shí)候,如果有了購(gòu)房的需求,就趁早出手。

  原因一是購(gòu)房會(huì)成為年輕人人生奮斗的動(dòng)力。比如,將要結(jié)婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等,這些都會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期,他們的工資收入會(huì)不斷上升,開始可能還款有些吃力,但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進(jìn)行,家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的較好財(cái)富積累與體現(xiàn)。

  、房貸貸多少早盤算

  一般來(lái)說(shuō),還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān),收入越高,還貸壓力越輕。不過(guò),家庭收入會(huì)變化,面對(duì)變化,及時(shí)調(diào)整貸款余額是必要的。一般來(lái)說(shuō),月還款額較多只能是家庭收入的一半,這樣就不會(huì)影響家庭生活質(zhì)量。

  而每月還貸額度也一定要進(jìn)行控制。每月收入不能全部用來(lái)還貸款,起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣,才能在購(gòu)房的同時(shí)不降低生活質(zhì)量,也不會(huì)造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。

  此外,在制訂還款計(jì)劃時(shí),不能將不穩(wěn)定的收入考慮在內(nèi)。比如股市的收益。雖然投資股市長(zhǎng)期看漲,但歸還銀行貸款是每月定期定額的,一旦股市深跌而還款日來(lái)臨,會(huì)很被動(dòng)。

  第三,選擇等額本息法還是等額本金法因人而異

  前者在還款期間,每月還款總額不變,比較適合成長(zhǎng)期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升,開始覺(jué)得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減,開始可能需要上萬(wàn)元的還款,到較后幾期可能只需幾千元,這對(duì)于50歲以上人群比較適合。由于他們面臨退休后收入下降的情況,可以在有工作收入時(shí),歸還較多的欠款,而退休后逐漸降低還款額,這樣不容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

(來(lái)源:焦點(diǎn)BBS)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)