購房,是我從小的夢(mèng)想。幸運(yùn)的是,我此生能夢(mèng)想成真!至今,我已有了兩次購房經(jīng)歷。凡事親歷才會(huì)學(xué)到,回想自己前后時(shí)隔11年的兩次購房經(jīng)歷,期間的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以與大家分享。

　　套房:購早了

　　[學(xué)習(xí)心得]

　　對(duì)于無房或住房過小的人來說,購房是早晚要做的事,要是能搭上政策的便車,享受更多實(shí)惠,實(shí)在是幸運(yùn)的事。向朋友借錢是要還的,用政策省錢不用還哦。從這個(gè)意義上說,我購得有點(diǎn)早,沒能享受到契稅減半、購房退稅等優(yōu)惠。盡管如此,我還是很滿足,因?yàn)槭潞笞C明,這套房的房價(jià)基本購在了底部價(jià)。

　　套房:購得太晚了

　　我感到自己的套房購得太晚了,不僅錯(cuò)過房產(chǎn)升值的大好時(shí)機(jī),還因自己離退休越來越近、收入面臨大幅縮水而頗感壓力。

　　[學(xué)習(xí)心得]

　　還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān),收入越高,還貸壓力越輕。家庭收入會(huì)變化,面對(duì)變化,及時(shí)調(diào)整貸款余額是必要的。一般來說,月還款額較多只能是家庭收入的一半,這樣就不會(huì)影響家庭生活質(zhì)量。

　　總體而言,經(jīng)過兩次購房的磕磕碰碰,我要總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)是——

　　、購房要乘早,更要跟政策

　　年輕的時(shí)候,如果有了購房的需求,就趁早出手。一是購房會(huì)成為年輕人人生奮斗的動(dòng)力。比如,將要結(jié)婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等等,這些都會(huì)促進(jìn)購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期,他們的工資收入會(huì)不斷上升,開始有些吃力的還款金額,可能幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進(jìn)行,家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的較好財(cái)富積累與體現(xiàn)。而你如果已經(jīng)決定購房,那一定不要錯(cuò)過政策紅包。購在政策鼓勵(lì)期,可以省下很多錢。

　　、房貸貸多少早盤算

　　要控制每月還貸額度。每月收入不能全部用來還貸款,起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣,才能在購房的同時(shí)不降低生活質(zhì)量,也不會(huì)造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。

　　第三,選擇等額本息法還是等額本金法因人而異

　　前者在還款期間,每月還款總額不變,比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升,開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減,開始可能需要上萬元的還款,到較后幾期可能只需幾千元。這對(duì)于50歲以上人情比較適合。

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