這個(gè)問(wèn)題好像很簡(jiǎn)單，有人說(shuō)我投資，等著升值，所以購(gòu)房子，有人說(shuō)，我要結(jié)婚所以購(gòu)房子，有人說(shuō)，我要改善居住條件所以購(gòu)房子，有人說(shuō)，我購(gòu)房子為了出租收租金，等等.....

　　我們來(lái)分析一下：

　　1、作為投資的人

　　購(gòu)新房短期內(nèi)可能升值（有些包含稀缺資源的新房，比如挨著名校等等大一些，一般區(qū)域由于09年的瘋狂炒作已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)），5年以后很難說(shuō)，10年以后.....（折舊以后會(huì)貶值的，認(rèn)真看我前一條博文原因就清楚了）。

　　購(gòu)二手房短期內(nèi)完全是一個(gè)高點(diǎn)了（有些包含稀缺資源的二手房，比如挨著名校的二手房除外，短期內(nèi)還不會(huì)貶值），其他的現(xiàn)在購(gòu)，你可能接的是較后一棒，尤其是購(gòu)10年以上房齡的二手房風(fēng)險(xiǎn)更大（也請(qǐng)認(rèn)真看我前一條博文原因就清楚了）。并且如果你是貸款購(gòu)10年以上房齡二手房的人你就更要認(rèn)真看我前一條博文了）。

　　2、要結(jié)婚購(gòu)房子的人

　　購(gòu)新房（適合的人是家里有錢，不在乎房子升值或貶值的人;或者不購(gòu)房女方就不讓結(jié)婚的人）。

　　購(gòu)二手房如果你不考慮升值貶值因素的可以，較好也是購(gòu)房齡短一些的，房齡長(zhǎng)的尤其是購(gòu)10年以上房齡的二手房風(fēng)險(xiǎn)很大（特別是家里沒(méi)有什么錢還要貸款去購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大，也請(qǐng)認(rèn)真看我前一條博文原因就清楚了）。

　　3、改善居住條件購(gòu)房子的人

　　購(gòu)新房（適合的人是家里有錢，為了改善居住條件購(gòu)房子，不在乎房子升值或貶值的人）

　　購(gòu)二手房如果你不考慮升值貶值因素的可以，較好也是購(gòu)房齡短一些的，房齡長(zhǎng)的尤其是購(gòu)10年以上房齡的二手房風(fēng)險(xiǎn)很大（特別是家里沒(méi)有什么錢還要貸款去購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大，也請(qǐng)認(rèn)真看我前一條博文原因就清楚了）。

　　4、購(gòu)房子為了出租的人

　　購(gòu)新房完全不適合，現(xiàn)在租售比已經(jīng)到了1：400~500了（遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際一般的標(biāo)準(zhǔn)1:200左右 (論壇 新聞)），你計(jì)算一下什么時(shí)候你可以收回購(gòu)房子的錢？

　　購(gòu)二手房短期內(nèi)完全是一個(gè)高點(diǎn)了，為了出租現(xiàn)在完全不是一個(gè)出手的時(shí)候，什么時(shí)候等二手房?jī)r(jià)格降到合理價(jià)位了，再去購(gòu)那些租售比能夠達(dá)到1:200左右的二手房，才是合適的時(shí)機(jī)。

　　過(guò)幾年以后，以上這些分析如果能夠避免你辛苦積攢下來(lái)的積蓄受到損失，別忘了來(lái)我博客 (論壇 新聞)謝一下，呵呵！

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