基本案情：2001年7月16日申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了一份商品房購(gòu)賣合同，購(gòu)購(gòu)了某大廈1503號(hào)住宅一套，總房?jī)r(jià)674544元。合同簽訂后，申請(qǐng)人依約支付了頭付款204544元，按揭貸款47萬(wàn)，交付了購(gòu)房公證、評(píng)估、抵押、保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用18122元，于當(dāng)年9月接房入住，未辦理房產(chǎn)證。在采暖期開始供暖后，申請(qǐng)人發(fā)現(xiàn)室內(nèi)噪音持續(xù)不斷，使其無法正常生活。遂要求被申請(qǐng)人查明原因、予以治理。被申請(qǐng)人派人查看后稱1503號(hào)下層為管道層并安裝有加壓泵，機(jī)器噪音難以免除，并承諾設(shè)法修理。但事實(shí)上，被申請(qǐng)人沒有采取任何措施。申請(qǐng)人在噪聲中度過了個(gè)采暖季。次年供暖開始，噪音依舊。申請(qǐng)人向環(huán)保部門投訴，后監(jiān)測(cè)報(bào)告中顯示，該套房屋室內(nèi)噪聲超標(biāo)，責(zé)令被申請(qǐng)人限期治理。

　　此后，2003年4月至2007年11月，申請(qǐng)人多次以書面形式要求被申請(qǐng)人對(duì)噪音進(jìn)行根治，并與2005年3月委托環(huán)境監(jiān)測(cè)再次對(duì)室內(nèi)噪音進(jìn)行監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)結(jié)果為，晝間關(guān)窗條件下，檢測(cè)值為51．5分貝，這一測(cè)量數(shù)據(jù)超出城市區(qū)域噪音標(biāo)準(zhǔn)中區(qū)域較高值50分貝。申請(qǐng)人為躲避持久的噪音污染，在被申請(qǐng)人一直沒有采取任何消除噪音措施的情況下，自2002年冬季開始，每到采暖季節(jié)被迫在外租房居住。被申請(qǐng)人開發(fā)商無視環(huán)境管理部門的責(zé)令治理通知和申請(qǐng)人的多次治理請(qǐng)求，不采取任何隔音消音措施降低污染，也無意進(jìn)行治理。申請(qǐng)人要求裁決解除合同、賠償物質(zhì)損失及相應(yīng)的精神損失。

　　仲裁結(jié)果：解除雙方所簽商品房購(gòu)賣合同，被申請(qǐng)人返還申請(qǐng)人為購(gòu)購(gòu)商品房所支付的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用以及自2002年起至2008年采暖季在外租房租金的損失，共49322元，總計(jì)償付532597．65元。本案仲裁費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)500元，其余20544元由被申請(qǐng)人支付。

　　案件評(píng)析：本案是一起商品房購(gòu)賣中因室內(nèi)噪音污染引起的糾紛。商品房不同于其他類型商品，它經(jīng)濟(jì)價(jià)值高，使用期限長(zhǎng)，購(gòu)房者不僅考慮其建筑的質(zhì)量還需要考慮其長(zhǎng)時(shí)間的使用質(zhì)量。以往此類糾紛，購(gòu)受人多以損害賠償為案由，不要求退房，只要求對(duì)噪音污染進(jìn)行處理并賠償損失。本案申請(qǐng)人要求解除合同，賠償因開發(fā)商違約而給申請(qǐng)人造成的各項(xiàng)損失，屬于仲裁條款中約定的合同項(xiàng)下的仲裁糾紛案例。這起由于房屋噪音超標(biāo)，當(dāng)事人要求退房并要求賠償損失的案件，在西安仲裁委員會(huì)審理的商品房購(gòu)賣合同糾紛中尚屬頭例。

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