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教您十招 退掉問(wèn)題房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 791 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  ,延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

  ,開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無(wú)效。

  根據(jù)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與購(gòu)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

  第三,開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。

  在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

  第四,拿不到產(chǎn)權(quán)證。

  由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,購(gòu)房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)購(gòu)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。

  第五,無(wú)法得到貸款。

  在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。同樣,如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的,也可以依照合同規(guī)定退房。

  第六,實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。

  今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比完全值超出3%時(shí),購(gòu)受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的“慣例”。

  第七,房屋質(zhì)量不合格。

  房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況,頭先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無(wú)法交房?;蛘呤欠课萁桓妒褂煤?,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉,到目前為止,北京法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

  第八,商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,購(gòu)受人有權(quán)退房。

  這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,購(gòu)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,并付給利息,給購(gòu)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  第九,房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

  根據(jù)2003年出臺(tái)的較高法院司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的,法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

  第十,開(kāi)發(fā)商把房子抵押。

  如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房,合同無(wú)效,購(gòu)房人可以要求退房。

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