孫先生看好了一套二手房，但是發(fā)現(xiàn)房屋銷售人并不是產(chǎn)權(quán)所屬人，這樣的房子有風(fēng)險嗎？

　　想要購房的孫先生說，自己在路邊的小招貼上看到一套房子不錯，價格、戶型都挺符合自己的心意，于是給上面的聯(lián)系人打了一個電話，并約好了看房的時間地點。

　　孫先生當(dāng)看房時要求看一下房子的產(chǎn)權(quán)證時，發(fā)現(xiàn)了問題，產(chǎn)權(quán)證上寫的并不是賣房人的名字。據(jù)賣房人稱，產(chǎn)權(quán)證所屬是他舅舅的名字，委托他進(jìn)行銷售，并說有委托協(xié)議，但是尚未進(jìn)行公證。孫先生心里犯了嘀咕，并詢問購房通，這樣的房子能購嗎？

　　相關(guān)解答：遼寧省同方律師事務(wù)所律師常斌解答，購購這樣的房子存在很大的風(fēng)險，因為委托協(xié)議里簽字的真實性無從考證，該賣房人很有可能是房屋“無權(quán)處分人”。如果賣方的舅舅確實委托其賣房，應(yīng)該到公證處將委托協(xié)議辦理公證。

　　另外，購受人應(yīng)該問清具體原因，為何房屋所屬人不能出面，是否具有“行為能力”。在辦理過戶的時候，較好由產(chǎn)權(quán)所屬人到場進(jìn)行辦理。

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