在今日博客頁有楊部長的一篇文章，沒有細看，標題是2010年房地產(chǎn)沒有投資價值。本人總體不認可這種觀點，理由是：

　　一、房地產(chǎn)的投資價值并不由政策決定。

　　把政策放在投資價值的衡量標準上是錯誤。政策可以刺激房價短期上漲或下跌，但完全不是左右房產(chǎn)價值的關鍵因素，而且政策一旦讓房價加歸到理性狀態(tài)，市場決定才是根本。
政策刺激一種產(chǎn)業(yè)市場的價格波動并不是常態(tài)，因此借助政策發(fā)家的房地產(chǎn)較終依然會回到市場化的軌道。

　　二、房地產(chǎn)的投資價值取決于經(jīng)濟發(fā)展不取決地升值。

　　判斷房地產(chǎn)是否具備投資價值的標準不是數(shù)字變化，一如2008年的房產(chǎn)，購入賣出價呈倒剪刀差，但許多選擇持有的投資人在2009都獲得了理想的回報。
誰都知道這有賴于金融危機，但經(jīng)濟由繁榮到危機的周期已在馬克思的著作中表述了，市場經(jīng)濟的本質如此。所以，未來經(jīng)濟高漲期至少持續(xù)十數(shù)年，因此由之所決定的不動產(chǎn)投資價值會持續(xù)存在。

　　三、在財富私有浪潮中只有房地產(chǎn)較具投資特點。

　　如果總結一下中國近二十市場化進程，你會發(fā)現(xiàn)房子市值翻了五番而其他領域的投資品種頂多翻一番。這充分證明房產(chǎn)，先期是作為 消費品出現(xiàn)，后期呈現(xiàn)出投資與消費的雙重特點，再往后伴隨管制與房價平衡更會成為一種必須性的普通消費，這種消費率的提升會相應提高人們的自住率，產(chǎn)生更廣泛的消費人群基礎，這種人群進入市場前會推高租賃市場的繁榮，從而讓房產(chǎn)的穩(wěn)定而高效。

　　四、房地產(chǎn)的普通消費會讓其自動產(chǎn)生投資價值。

　　如果說2010年購房有什么差異，可以概括為以前支持房價快速上漲的主要因素是投資投機，現(xiàn)在的主流消費會轉回到普及性消費為主。

　　由于人們的消費水平、購房觀念、購購力及支出習慣的差異，再加上對城市房產(chǎn)的認知程度不同，異地置業(yè)與回鄉(xiāng)置業(yè)的客觀存在，再加上城市版圖擴張帶來的農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，會催生更多的后繼需求。

　　二手房作為交易紐帶會讓普通消費具備更廣泛的投資價值，包括圍繞產(chǎn)權調整的一些小產(chǎn)權房公管房及家屬院等，都將獲得理想的二手交易價值，進而會騰籠換鳥，形成新的投資消費。

　　五、2010年不會讓購房人吃虧：

　　短期吃虧的情形是，在你購入后房價馬上大跌，并且持續(xù)一年以上不回落。支持2010年房價不大起大落的理由已經(jīng)總結得差不多了，包括經(jīng)濟促進房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展、投資緊縮導致供應短缺、二三線城市改善性剛需的繼續(xù)釋放、城鎮(zhèn)化帶來的進城置業(yè)高峰到來、專業(yè)市場帶來的集中置業(yè)以及地方政府執(zhí)行政策的寬松程度導致決策部分失效等。除此外導致2010購房不吃虧的較重要背景是通脹環(huán)境。

　　長期看，房價出現(xiàn)持續(xù)下跌的可能不存在，未來中國幾年都將是經(jīng)濟大發(fā)展與調整結構的年份，并且區(qū)域差異縮小會帶來投資消費異地實現(xiàn)，這些都導致房價普漲，不過局部城市發(fā)生房價的理性回落是客觀存在的，但也不意味著購房吃虧，因為房價的特點既取決于開發(fā)商與消費的博弈，消費之間也存在博弈，這導致房價漲起容易跌起難。

　　再一個原因就是未來中國城市化的進程不僅不會削弱還會強化，并且伴隨區(qū)域聯(lián)系交通提速，房價只不過換種方式上漲罷了。

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