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新加坡和香港公屋

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 671 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  公共房屋是政府為低收入居民提供的住宅,由政府出資興建和擁有業(yè)權(quán),以廉價租金出租予居民。香港稱為公共屋邨(簡稱公屋),新加坡稱為組屋。

  香港公共屋邨(簡稱公屋)是由香港房屋委員會或香港房屋協(xié)會興建的公共房屋,惟以前者占大多數(shù),本文亦針對由香港房屋委員會或其前身興建的公屋。現(xiàn)時香港一半的居民均居于公屋。

  1953年圣誕夜深水埗發(fā)生石硤尾寮屋區(qū)大火,令53,000名災民無家可歸。當時香港政府為了盡快為災民提供安身之所,便火速在原址附近興建徙置大廈(俗稱七層大廈)。此后,政府又在港島及九龍各處興建黃大仙、老虎巖、長沙灣李鄭屋等徙置區(qū)以吸引居所簡陋,衛(wèi)生環(huán)境較差的木屋居民入住,自此開始香港政府大量建造公營房屋。

  當時的公屋沒有獨立廁所或廚房。在頂層設(shè)有天臺小學,方便住在徙置區(qū)的兒童上學。后來,政府不斷加建學校,天臺小學被淘汰,并改建為社區(qū)等公共設(shè)施。

  在1960年代,香港屋宇建設(shè)委員會推出公共屋邨,包括長沙灣蘇屋邨、荃灣福來邨及牛池灣彩虹邨。

  隨著時代變遷,公屋類型推陳出新,樓層也越來越高。在1960年代興建的公共屋村大多都只有16層,近年落成的公共屋邨樓宇大約有30、40層。除此之外,香港政府亦推出小家庭單位大廈及長者住宅以應付特別需要。

  由于政府自1970年代麥理浩上任開始,就一直不斷興建公營房屋,使香港政府成為了全世界的業(yè)主,擁有總值較高的物業(yè)。因此,有不少學者及地產(chǎn)商人批評政府的公屋計劃是一種干預自由市場的運作,令政府背負太多的財政負擔之余,亦使地產(chǎn)商無利可圖。他們認為住宅應由私人企業(yè)以市場需求主導興建。不過,持相反意見者認為,香港過去數(shù)十年來正是因為地產(chǎn)商透過不斷抬高地產(chǎn)物業(yè)的售價來增加自己的收入,已經(jīng)使香港的物業(yè)超過一般人可以承擔的范圍。若不是政府一直插手干預的話,地產(chǎn)市場早已崩潰。直到現(xiàn)在,有關(guān)爭議仍然未平息。

  另外,由于工程龐大,香洪公屋計劃亦曾引起數(shù)宗貪污案,其中較轟動的為26座問題公屋丑聞。

  組合房屋,簡稱組屋,由新加坡建屋發(fā)展局承擔建筑的樓房,為大部分新加坡人的住所。

  組屋種類

  一房式:客廳、飯廳和臥室為一體的組屋,現(xiàn)在大部分已經(jīng)被拆除,俗稱“一房半廳”。

  二房式:一個客廳、一間臥室,現(xiàn)在只有少數(shù)地方還有這類組屋(如:加冷、黃埔、大巴窯)

  三房式:一個客廳、兩個臥室,是現(xiàn)在修建的較小單位。

  四房式:一個客廳、三個臥室。

  五房式:一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。

  六房式:一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。

  雙層公寓式:雙層組屋單位,一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室,上層為臥室。

  建屋發(fā)展局的規(guī)例只讓新加坡公民購購新組屋,而恒久居民則只可以在二手轉(zhuǎn)賣市場上購入組屋。在組屋購入后,一般上必須在屋主住滿五年后才可轉(zhuǎn)賣。建屋發(fā)展局規(guī)定一個完整的家庭只能同時擁有一間政府組屋,另外對單身人士購購組屋,建屋發(fā)展局也有相當多的限制。

(責任編輯:JN022)

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