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高房價下,房產(chǎn)是否還值得投資?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 680 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近,全國許多城市的房價一個價格,有的樓盤之間調(diào)價1000元/平方米。盡管房價日趨升高,但在某些人眼里,投資房產(chǎn),仍然有利可圖。

  配套全,房產(chǎn)不增值都難

  馬小明2008年在盤龍城購房時,這里每天塵土飛揚,交通、購物、休閑、娛樂等都不便。他印象較深的是,有時中午為了出外購一包方便面,來回得花半個多公里。

  雖然居住在這里有太多的不便,但他相信,這只是暫時的,等這里交通改善、基本配套設(shè)施完善,房子完全會增值。

  果然,隨著政府對盤龍城規(guī)劃的逐步實施,馬路的拓寬,多路公交車的開進,這里出行、購物、休閑等都十分方便了。他當(dāng)初以2300元/平方米購的房子,今年5月漲到了4500元/平方米。

  投資提示:一個樓盤周邊市政配套是否完善,會直接影響到這個樓盤的增值情況。具體到一個成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目,投資者應(yīng)關(guān)注,小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施,使用是否方便,距離、規(guī)模如何等等。

  交通是房產(chǎn)增值的主要要素

  楊麗是一個文弱的女子,本不善于投資,可一個偶然的機會,購房竟然增值了7萬元,便開始關(guān)注起房產(chǎn)投資起來。

  她在雄楚大街上一所大學(xué)教書,學(xué)校分有一套住房,因為不喜歡住在學(xué)校,2004年她在學(xué)校附近以3800元/平方米購了一套180多平方米的房子。可是,2005年8月學(xué)校搬到了湯遜湖,每天上班太遠,于是她準備將房子賣掉,這時,她的房子升值到了4200元/平方米。短短兩年多的時間,房子增值了7萬元,她意識到,投資房產(chǎn)比上班還強。

  去年上半年,一有時間楊麗就在光谷尋找容易增值的房子。較后,她以4500元/平方米的價格購了一套80多平方米帶閣樓的二手房。她看中的是,光谷交通通暢,武漢較長的步行街就在小區(qū)跟前,這套房子肯定能增值。

  果然,現(xiàn)在光谷房價坐“火箭”,新房價格漲到6500元/平方米左右,楊麗的房子也漲到了6800元/平方米。

  投資提示:交通便捷與否,是衡量房子是否增值的主要因素之一。小區(qū)門口有沒有公交車經(jīng)過,小區(qū)距離市有多少時辰車程等,這些都是衡量一個小區(qū)交通是否便捷的標準。

  另外,對一套房子的來講,一個片區(qū)的拆遷安置、一條馬路的改造、一個公園的興建、一條街道的興起……種種城市規(guī)劃建設(shè)對房子價值的影響就顯得尤為重要?;蛟S現(xiàn)在很不起眼的位置,由于明天一個城市規(guī)劃建設(shè)的動工,你購的新房就可以迅速增值。

  好鄰居也能助房產(chǎn)增值

  較近,李海龍春風(fēng)滿面,一碰到準備購房的朋友就激動地向他們傳授經(jīng)驗:“選房別忘了把鄰居選好?!痹瓉恚^近到房屋中介所逛了一圈,不逛不知道,一逛嚇一跳,自己家的房子竟然在短短4年間增值了20多萬元。

  2008年初,武漢樓市低迷,李海龍在解放公園附近購了一套房子,當(dāng)時單價是4100元/平方米,4年時間,這個小區(qū)內(nèi)完全相同的二手房已經(jīng)賣到了8000元平方米,而且還只是簡單裝修而已。為何會漲得如此之快?如獲意外之財?shù)睦侠罴泵ο駛€專業(yè)人士一樣搞起調(diào)查研究來。

  原來,在永清片區(qū)內(nèi)房齡較短的二手房,房價都差不多翻倍了。這里的房子價格翻倍,除了解放公園、江灘、武漢長江二橋、學(xué)校等周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境打造得不錯外,一些鄰居樓盤建設(shè)高端,共同帶動了房子增值。

  投資提示:事實已經(jīng)證明,品牌開發(fā)商對入駐片區(qū)有帶動作用,與它挨得近一點,可讓自己的房子增值更大。所以,在購房時,要多留個心眼兒,購那些品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤,或者附近的樓盤。

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