昨天打的，和開(kāi)車(chē)?yán)蠋煾嫡劦椒績(jī)r(jià)，他說(shuō)房?jī)r(jià)泡泡太大了，政府得管管了，開(kāi)發(fā)商是暴利，600塊錢(qián)的成本賣(mài)6000元/平米，就如喝老百姓的血一樣，我不會(huì)上網(wǎng)，你們會(huì)上網(wǎng)的一定要在網(wǎng)上多吆喝吆喝呀，吆喝的多了國(guó)家專(zhuān)業(yè)人就看到了。我說(shuō)這個(gè)你放心，我天天在網(wǎng)上吆喝，現(xiàn)在政府已經(jīng)看到了，政策已經(jīng)出臺(tái)了，下一步房?jī)r(jià)泡泡就要破了。

　　下車(chē)，車(chē)費(fèi)12元，他說(shuō)什么也不收，說(shuō)小伙子我替老百姓感謝你，這趟車(chē)我拉的值，這個(gè)錢(qián)給你繼續(xù)上網(wǎng)寫(xiě)文章替我感謝感謝！

　　其實(shí)他不知道政策這幾天已經(jīng)嚴(yán)厲出臺(tái)，他也不知道我叫任遠(yuǎn)更不知道我是否真的寫(xiě)了文章，但就是我的一個(gè)態(tài)度讓他感激萬(wàn)分，我想這不僅僅是他一個(gè)開(kāi)車(chē)師傅的感受，也必將是千千萬(wàn)萬(wàn)中國(guó)家庭的共同心愿，高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重壓垮了人們生存的神經(jīng)，使得人們對(duì)其深?lèi)和唇^人人喊打。

　　在此，感謝老師傅的良苦用心，為了不負(fù)他的期望，我今天繼續(xù)寫(xiě)博。

　　政策調(diào)控風(fēng)馳電掣般出臺(tái)，全國(guó)樓市一片驚呼，尖叫聲不絕于耳，大量的客戶都退掉定金推遲購(gòu)房陷入觀望，但確實(shí)有一部分剛性需求還需要購(gòu)房，特別是一些國(guó)家鼓勵(lì)的頭次置業(yè)者客戶。筆者的建議是當(dāng)前風(fēng)口浪尖，較好停止購(gòu)房的沖動(dòng)，除非萬(wàn)不得已，因?yàn)楸敬握{(diào)控的目的很明確——那就是要打掉泡泡，如果現(xiàn)在購(gòu)入就成了較后的接棒者，等房?jī)r(jià)深度下調(diào)后后悔的還是你自己。

　　雖然筆者如此大聲呼吁，但市場(chǎng)終究是市場(chǎng)，還是有勇士購(gòu)房者此時(shí)殺入，針對(duì)這一部分客戶，筆者有以下六大建議：

　　1、郊區(qū)房不要購(gòu)。

　　郊區(qū)房都是概念堆砌起來(lái)的，都是投資投機(jī)客戶的共同作用的結(jié)果，因此，潮水退去，這部分樓盤(pán)下跌幅度，這一點(diǎn)08年為證。

　　2、期房不要購(gòu)。

　　現(xiàn)在購(gòu)期房雖然可以省去一部分錢(qián)，但期房的問(wèn)題就是資金鏈斷裂，政策威力下，以后開(kāi)盤(pán)的期房樓盤(pán)大多都會(huì)遇到資金瓶頸，到頭來(lái)只會(huì)工期延長(zhǎng)或者質(zhì)量下降亦或者配套檔次降低等等，吃虧擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還是客戶自己，這一點(diǎn)08年為證，現(xiàn)在還有很多樓盤(pán)工程沒(méi)能竣工呢！

　　3、降價(jià)樓盤(pán)不要購(gòu)。

　　政策一動(dòng)就要降價(jià)，無(wú)怪乎兩個(gè)問(wèn)題，缺錢(qián)，價(jià)格太高，因缺錢(qián)降價(jià)會(huì)引起一系列的問(wèn)題，無(wú)需多言，因價(jià)格太高降價(jià)的問(wèn)題就是他還會(huì)繼續(xù)降價(jià)，就如同股市6124降到5000點(diǎn)的時(shí)候你購(gòu)入，他還會(huì)降到3000點(diǎn)和1644點(diǎn)。

　　4、小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)不要購(gòu)。

　　政策從緊后，開(kāi)發(fā)商面臨的問(wèn)題就是融資問(wèn)題，銷(xiāo)售融資可能終結(jié)，銀行信貸之門(mén)也已經(jīng)關(guān)閉，這部分開(kāi)發(fā)商大多是靠關(guān)系拿到土地，基本沒(méi)有什么實(shí)力，如果購(gòu)入，風(fēng)險(xiǎn)，工程停滯、攜款外逃都可能會(huì)出現(xiàn)。

　　5、不合理的高價(jià)房不要購(gòu)。

　　越是那些死撐著不降價(jià)的樓盤(pán)越是不要購(gòu)，千萬(wàn)不要認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的表現(xiàn)，其實(shí)這都是玩的心理戰(zhàn)，什么樣的價(jià)位較為合理呢？那就是看什么時(shí)候房?jī)r(jià)降到07年年初的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)基本合理，而后來(lái)的房?jī)r(jià)基本都是泡沫，千萬(wàn)不要參照09年年底的價(jià)格，其實(shí)09年下半年漲上來(lái)的都是泡泡，一吹就破。

　　6、不合理戶型樓盤(pán)不要購(gòu)。

　　前一段時(shí)間樓市瘋狂顧客都有點(diǎn)饑不擇食的感覺(jué)，很多差一點(diǎn)的戶型都被客戶“搶”走，生怕購(gòu)不到房子了，現(xiàn)在這個(gè)擔(dān)心大可不必，因?yàn)樵趪?guó)務(wù)院一系列的重磅打壓下，未來(lái)一段時(shí)間的供應(yīng)量將大幅提高，市場(chǎng)的好房源多得是，任憑你挑。

　　好了，先說(shuō)這六點(diǎn)建議吧，在非常時(shí)期，希望那些萬(wàn)不得已必須購(gòu)房的客戶都能夠選到放心如意的好房子！

　　編輯：思源

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