昨天打的，和開車老師傅談到房價，他說房價泡泡太大了，政府得管管了，開發(fā)商是暴利，600塊錢的成本賣6000元/平米，就如喝老百姓的血一樣，我不會上網(wǎng)，你們會上網(wǎng)的一定要在網(wǎng)上多吆喝吆喝呀，吆喝的多了國家專業(yè)人就看到了。我說這個你放心，我天天在網(wǎng)上吆喝，現(xiàn)在政府已經(jīng)看到了，政策已經(jīng)出臺了，下一步房價泡泡就要破了。
　　
    下車，車費12元，他說什么也不收，說小伙子我替老百姓感謝你，這趟車我拉的值，這個錢給你繼續(xù)上網(wǎng)寫文章替我感謝感謝！

　　其實他不知道政策這幾天已經(jīng)嚴厲出臺，他也不知道我叫任遠更不知道我是否真的寫了文章，但就是我的一個態(tài)度讓他感激萬分，我想這不僅僅是他一個開車師傅的感受，也必將是千千萬萬中國家庭的共同心愿，高房價已經(jīng)嚴重壓垮了人們生存的神經(jīng)，使得人們對其深惡痛絕人人喊打。

　　在此，感謝老師傅的良苦用心，為了不負他的期望，我今天繼續(xù)寫博。

　　政策調(diào)控風馳電掣般出臺，全國樓市一片驚呼，尖叫聲不絕于耳，大量的客戶都退掉定金推遲購房陷入觀望，但確實有一部分剛性需求還需要購房，特別是一些國家鼓勵的頭次置業(yè)者客戶。筆者的建議是當前風口浪尖，較好停止購房的沖動，除非萬不得已，因為本次調(diào)控的目的很明確——那就是要打掉泡泡，如果現(xiàn)在購入就成了較后的接棒者，等房價深度下調(diào)后后悔的還是你自己。

　　雖然筆者如此大聲呼吁，但市場終究是市場，還是有勇士購房者此時殺入，針對這一部分客戶，筆者有以下六大建議：

　　1、郊區(qū)房不要購。

　　郊區(qū)房都是概念堆砌起來的，都是投資投機客戶的共同作用的結(jié)果，因此，潮水退去，這部分樓盤下跌幅度，這一點08年為證。

　　2、期房不要購。

　　現(xiàn)在購期房雖然可以省去一部分錢，但期房的問題就是資金鏈斷裂，政策威力下，以后開盤的期房樓盤大多都會遇到資金瓶頸，到頭來只會工期延長或者質(zhì)量下降亦或者配套檔次降低等等，吃虧擔風險的還是客戶自己，這一點08年為證，現(xiàn)在還有很多樓盤工程沒能竣工呢！

　　3、降價樓盤不要購。

　　政策一動就要降價，無怪乎兩個問題，缺錢，價格太高，因缺錢降價會引起一系列的問題，無需多言，因價格太高降價的問題就是他還會繼續(xù)降價，就如同股市6124降到5000點的時候你購入，他還會降到3000點和1644點。

　　4、小開發(fā)商樓盤不要購。

　　政策從緊后，開發(fā)商面臨的問題就是融資問題，銷售融資可能終結(jié)，銀行信貸之門也已經(jīng)關(guān)閉，這部分開發(fā)商大多是靠關(guān)系拿到土地，基本沒有什么實力，如果購入，風險，工程停滯、攜款外逃都可能會出現(xiàn)。

　　5、不合理的高價房不要購。

　　越是那些死撐著不降價的樓盤越是不要購，千萬不要認為這是開發(fā)商實力的表現(xiàn)，其實這都是玩的心理戰(zhàn)，什么樣的價位較為合理呢？那就是看什么時候房價降到07年年初的時候，那個時候的房價基本合理，而后來的房價基本都是泡沫，千萬不要參照09年年底的價格，其實09年下半年漲上來的都是泡泡，一吹就破。

　　6、不合理戶型樓盤不要購。

　　前一段時間樓市瘋狂顧客都有點饑不擇食的感覺，很多差一點的戶型都被客戶“搶”走，生怕購不到房子了，現(xiàn)在這個擔心大可不必，因為在國務(wù)院一系列的重磅打壓下，未來一段時間的供應(yīng)量將大幅提高，市場的好房源多得是，任憑你挑。

　　好了，先說這六點建議吧，在非常時期，希望那些萬不得已必須購房的客戶都能夠選到放心如意的好房子！

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